コートハウス氷川台
東京都練馬区桜台6丁目4-10
東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩5分（341m）
コートハウス氷川台は、東京メトロ有楽町線氷川台駅から徒歩5分に建つ、総戸数46戸・地上5階地下1階のマンションです。1997年7月竣工で、駅までの道路距離は341mと実測されています。第１種中高層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%の規模制限が敷かれています。
コートハウス氷川台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,995万円
35㎡は練馬区桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.6万円/㎡
+8%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は85.6万円/㎡、35㎡換算で2,995万円が目安です。桜台の成約㎡単価の中央値82.5万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。桜台の取引住戸の築年中央値が1995年で、本物件の1997年竣工がそれより新しいことが、単価が中央値を上回る一因です。あくまで推定値で、販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区桜台の成約㎡単価の中央値（82.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引125件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
82.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
氷川台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
氷川台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コートハウス氷川台 | 1997年 | 5分 | — | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| セザール氷川台 | 1997年 | 9分 | 18戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ氷川台パート２ | 1997年 | 15分 | 31戸 | 羽沢 | 83.1万円/㎡ |
| モンレーヴ桜台 | 1998年 | 7分 | 19戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| グリーンビレッジ氷川台 | 1996年 | 12分 | 53戸 | 平和台 | 77.1万円/㎡ |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001年 | 10分 | 19戸 | 早宮 | 75.9万円/㎡ |
| 氷川台センチュリーマンション | 1997年 | 12分 | 29戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
練馬区桜台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.0万円/㎡に対して+4%です。
コートハウス氷川台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区桜台6丁目4-10
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩5分（道路距離341m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,844人
- 小学校区
- 開進第二小学校
- 中学校区
- 開進第三中学校
- 緯度経度
- 35.748375, 139.662537
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 開進第二小学校
- 練馬区桜台5-10-5
- 中学校
- 開進第三中学校
- 練馬区桜台3-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コートハウス氷川台から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区氷川台３丁目３２１番４外
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第三中学校中学校401m
- 練馬区立開進第一中学校中学校515m
- 東京柔道整復専門学校専修学校547m
- 練馬区立開進第三小学校小学校720m
- 練馬区立開進第二小学校小学校801m
保育園・幼稚園
- ベネッセ氷川台保育園保育所180m
- 桜台第二保育園保育所262m
- 武蔵野音楽大学第一幼稚園幼稚園361m
- にじいろ保育園氷川台駅前保育所362m
- ピノキオ幼児舎氷川台園保育所383m
医療機関
- 赤松歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科126m
- 医療法人社団養生会赤松レディスクリニック診療所・内 産婦132m
- 森田クリニック診療所・内 小児 皮 胃腸内 循環器内 呼吸器内218m
- 医療法人社団愛泉会 氷川台たんぽぽ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科238m
- いしだ内科ハートクリニック診療所・内 循環器内241m
福祉施設
- 桜台地区区民館児童館282m
- ヘルパーステーション宝寿障害者サービス施設373m
- 株式会社早宮エンジニアリング障害者サービス施設405m
- ニチイケアセンター練馬さくら台介護保険等の施設506m
- グランフォレスト氷川台有料老人ホーム524m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,316m
- 練馬区立小竹図書館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コートハウス氷川台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区桜台の他の建物
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