メゾン緑寿
東京都練馬区練馬2丁目23-2
都営大江戸線 練馬駅 徒歩10分（744m）
メゾン緑寿は1981年12月竣工、地上3階・総戸数15戸の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街区に建っています。都営大江戸線練馬駅までは道路距離744mを実測した徒歩10分です。
メゾン緑寿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,845万円
45㎡は練馬区練馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−20%練馬区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,845万円という目安です。練馬の成約住戸の築年中央値が1997年で、㎡単価中央値が84.6万円/㎡であるため、1981年築の本物件は築1年あたり1.82%の下落率を当てた結果、中央値を下回る水準になります。練馬区全体の79.3万円/㎡と比べても低い試算です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区練馬の成約㎡単価の中央値（84.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
84.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン緑寿 | 1981年 | 10分 | — | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| 大東ビル | 1981年 | 2分 | 19戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| ハイツ練馬 | 1981年 | 7分 | 17戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ルネ南豊玉 | 1982年 | 9分 | 42戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア豊玉 | 1983年 | 16分 | 28戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
| エルム桜台 | 1984年 | 5分 | 25戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| ジュネス練馬 | 1978年 | 6分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
練馬区練馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.3万円/㎡に対して-3%です。
メゾン緑寿の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区練馬2丁目23-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩10分（道路距離744m）
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 南町小学校
- 中学校区
- 開進第二中学校
- 緯度経度
- 35.742950, 139.655411
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南町小学校
- 練馬区練馬2-7-5
- 中学校
- 開進第二中学校
- 練馬区練馬2-27-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン緑寿から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区練馬２丁目６２６０番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第二中学校中学校231m
- 練馬区立開進第二小学校小学校261m
- 練馬区立南町小学校小学校319m
- 練馬区立豊玉第二小学校小学校853m
- 国華高等学校高等学校889m
保育園・幼稚園
- 桜台保育園保育所232m
- ビクター幼稚園幼稚園263m
- 練馬保育園保育所373m
- 練馬和光保育園保育所446m
- アンミッコ保育園保育所552m
医療機関
- とうき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科64m
- あい練馬眼科診療所・眼 小児眼 神経眼274m
- 桜台歯科歯科診療所・歯科280m
- 小原クリニック診療所・形成 皮 美容外 内 外305m
- 練馬の丘キングス・ガーデン医務室診療所・内332m
福祉施設
- 練馬地域包括支援センター相談所等の施設166m
- かすたねっと障害者サービス施設187m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト練馬桜台有料老人ホーム203m
- たんぽぽ障害者サービス施設248m
- 練馬の丘キングス・ガーデン介護保険等の施設340m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館1,021m
- 武蔵大学図書館図書館1,291m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン緑寿のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区練馬の他の建物
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