ノダアネックス
東京都練馬区豊玉北6丁目13-18
都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（315m）
ノダアネックスは、練馬区豊玉北6丁目に1980年3月に竣工した地上6階・総戸数10戸のマンションです。都営大江戸線練馬駅までは道路距離315mの実測で徒歩4分。商業地域に位置し、10戸という小規模な構成が特徴です。
ノダアネックスの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,535万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−23%練馬区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡、25㎡換算での推定価格は1,535万円です。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2001年である点との差が主な要因です。練馬区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノダアネックス | 1980年 | 4分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 練馬クリスタルビル | 1980年 | 2分 | 21戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| 川上ハイツ | 1980年 | 6分 | 8戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| サンワコーポラス | 1979年 | 7分 | 14戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ジュネス練馬 | 1978年 | 6分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| コーポアサヒ | 1977年 | 5分 | 6戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 中村グリーンマンション | 1977年 | 14分 | 82戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.2万円/㎡に対して+2%です。
ノダアネックスの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北6丁目13-18
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩4分（道路距離315m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.736408, 139.651840
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノダアネックスから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校94m
- 練馬区立豊玉小学校小学校390m
- 練馬区立南町小学校小学校505m
- 練馬区立開進第二中学校中学校783m
- 練馬区立開進第二小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- 豊玉第二保育園保育所163m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所164m
- このえ豊玉北保育園保育所209m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所220m
- ナーサリールームベリーベアー練馬保育所238m
医療機関
- Kaiデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科18m
- 村上デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 森口クリニック診療所・内 泌尿器58m
- ひかりクリニック診療所・内 小児58m
- 医療法人社団慶正会吉田デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科72m
福祉施設
- おおきなき練馬障害者サービス施設56m
- 絆ホーム 保谷障害者サービス施設76m
- 練馬区役所高齢者支援課相談所等の施設78m
- まんまる障害者サービス施設78m
- アップルホーム障害者サービス施設78m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館243m
- 武蔵大学図書館図書館1,429m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノダアネックスのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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