川上ハイツ
東京都練馬区豊玉北6丁目14-1
都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分（409m）
川上ハイツは東京都練馬区豊玉北6丁目に建つ、地上8階・総戸数8戸のマンションです。1980年9月竣工で、1フロアあたり1戸程度という小規模な構成です。都営大江戸線練馬駅までは道路距離409mを実測した徒歩6分で、周辺は商業地域に指定されています。
川上ハイツの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,535万円
25㎡は練馬区豊玉北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−23%練馬区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡、25㎡なら推定価格1,535万円という目安です。豊玉北の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1980年竣工で、築1年あたり1.82%という下落率が推定値に大きく反映されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区豊玉北の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区豊玉北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引328件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川上ハイツ | 1980年 | 6分 | — | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| 練馬クリスタルビル | 1980年 | 2分 | 21戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| ノダアネックス | 1980年 | 4分 | 10戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| サンワコーポラス | 1979年 | 7分 | 14戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ジュネス練馬 | 1978年 | 6分 | 47戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| コーポアサヒ | 1977年 | 5分 | 6戸 | 豊玉上 | 86.7万円/㎡ |
| 中村グリーンマンション | 1977年 | 14分 | 82戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
練馬区豊玉北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.2万円/㎡に対して+2%です。
川上ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区豊玉北6丁目14-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 練馬駅 徒歩6分（道路距離409m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,420人
- 小学校区
- 豊玉小学校
- 中学校区
- 豊玉中学校
- 緯度経度
- 35.736610, 139.650955
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊玉小学校
- 練馬区豊玉中4-2-20
- 中学校
- 豊玉中学校
- 練馬区豊玉南2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川上ハイツから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区豊玉北６丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華高等学校高等学校126m
- 練馬区立豊玉小学校小学校421m
- 練馬区立南町小学校小学校507m
- 練馬区立開進第二中学校中学校775m
- 練馬区立中村小学校小学校875m
保育園・幼稚園
- 豊玉第二保育園保育所102m
- Ｎｉｃｏｔ練馬保育所122m
- 練馬駅前おひさま保育園保育所160m
- さくらさくみらい 中村北保育所232m
- アスクねりま三丁目保育園保育所260m
医療機関
- 医療法人社団啓成会 永広歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科24m
- 泊歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科27m
- Kaiデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科67m
- 森田眼科診療所・眼76m
- よしクリニック診療所・皮 形成 美容皮 美容外90m
福祉施設
- 居宅移動支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設69m
- 相談支援事業所 エスエスピー障害者サービス施設69m
- アップルホーム障害者サービス施設111m
- グループホームあっとほーむ障害者サービス施設112m
- まんまる障害者サービス施設114m
文化施設
- 練馬区立練馬図書館図書館279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川上ハイツのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区豊玉北の他の建物
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