クリオ鷺ノ宮弐番館
東京都練馬区中村3丁目20-1
西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分（796m）
クリオ鷺ノ宮弐番館は、1997年3月竣工の総戸数35戸、地上7階・地下1階のマンションです。所在地は第１種低層住居専用地域で、建蔽率60.0%・容積率200.0%と低層住宅向けの規制が置かれた区画に建っています。中村橋駅までは道路距離796mの実測で徒歩10分です。
クリオ鷺ノ宮弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,662万円
65㎡は練馬区中村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
−10%練馬区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、65㎡換算で推定4,662万円という目安です。練馬区中村の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.82%の下落率で見ると、この差が単価の開きに表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中村橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ鷺ノ宮弐番館 | 1997年 | 10分 | — | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| クレストコート中村橋 | 1997年 | 6分 | 37戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| コアロード中村橋 | 1998年 | 2分 | 21戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| 菱和パレスヒロ中村橋 | 1996年 | 8分 | 17戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ザ・ステイツ向山フィルコート | 1999年 | 5分 | 32戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| エクレール中村南ガーデンヴィラ | 2000年 | 11分 | 23戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
練馬区中村の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.2万円/㎡に対して+1%です。
クリオ鷺ノ宮弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村3丁目20-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分（道路距離796m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,326人
- 小学校区
- 中村西小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.730598, 139.640015
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村西小学校
- 練馬区中村北4-17-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ鷺ノ宮弐番館から最も近い標準地（約214m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
東京都練馬区中村２丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校359m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校468m
- 練馬区立中村中学校中学校536m
- 富士見中学校中学校579m
- 練馬区立中村西小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- みらいく中村２丁目園保育所248m
- 平和保育園保育所281m
- ベネッセ中村橋保育園保育所371m
- みらいく中村橋園保育所528m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所559m
医療機関
- 大野医院診療所・内 呼吸器 循環器 小児131m
- 中村三丁目皮フ科診療所・皮 小児皮196m
- ソフィア歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科209m
- 横川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科217m
- 医療法人社団順済会 つちやハートクリニック診療所・内 循環器内245m
福祉施設
- リハビリホームグランダ鷺ノ宮有料老人ホーム122m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮弐番館有料老人ホーム139m
- SOMPOケア ラヴィーレ鷺ノ宮有料老人ホーム154m
- クラーチ・フィエラ鷺ノ宮有料老人ホーム158m
- 介護付有料老人ホーム グレースメイト鷺ノ宮参番館有料老人ホーム199m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館792m
- 中野区立鷺宮図書館図書館797m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ鷺ノ宮弐番館のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村の他の建物
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