リーフィアレジデンス練馬中村橋
東京都練馬区中村南3丁目3-23
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩12分（930m）
リーフィアレジデンス練馬中村橋は、2024年7月竣工、総戸数67戸、地上6階建てのマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、6階建てという規模は建蔽率60.0%・容積率200.0%の枠内に収まります。西武新宿線 鷺ノ宮駅までは道路距離930mを実測した徒歩12分です。
リーフィアレジデンス練馬中村橋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,958万円
45㎡は練馬区中村南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.2万円/㎡
+39%練馬区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は110.2万円/㎡、45㎡換算で4,958万円が目安です。中村南の成約㎡単価の中央値80.8万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は2024年7月竣工で、築1年あたり1.82%の下落率を踏まえると、この差が単価水準に反映されています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村南の成約㎡単価の中央値（80.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区中村南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引74件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
80.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
リーフィアレジデンス練馬中村橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区中村南3丁目3-23
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩12分（道路距離930m）
- 竣工
- 2024年7月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 中村小学校
- 中学校区
- 中村中学校
- 緯度経度
- 35.729282, 139.641556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーフィアレジデンス練馬中村橋から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.7万円/㎡
東京都練馬区中村２丁目２２番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村小学校小学校301m
- 練馬区立中村中学校中学校349m
- 中野区立鷺宮小学校小学校516m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校647m
- 富士見中学校中学校772m
保育園・幼稚園
- 平和保育園保育所164m
- みらいく中村２丁目園保育所225m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所401m
- ワカバ幼稚園幼稚園465m
- ベネッセ中村橋保育園保育所508m
医療機関
- 諸井歯科医院歯科診療所・歯科156m
- 手塚医院診療所・内 小児221m
- 医療法人社団こうち医院診療所・内 外 循環器内226m
- 帆足歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科233m
- 大野医院診療所・内 呼吸器 循環器 小児330m
福祉施設
- 松の実事業所障害者サービス施設136m
- リハビリホームグランダ鷺ノ宮有料老人ホーム165m
- かがやき相談支援事業所障害者サービス施設250m
- クラーチ・フィエラ鷺ノ宮有料老人ホーム282m
- グループホーム東京中野の家介護保険等の施設285m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館670m
- 練馬区立貫井図書館図書館987m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーフィアレジデンス練馬中村橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区中村南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。