ロイヤルシャトー富士見台
東京都練馬区貫井3丁目52-23
西武池袋線 富士見台駅 徒歩12分（916m）
ロイヤルシャトー富士見台は、練馬区貫井3丁目に建つ地上3階・総戸数51戸のマンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%という制約下にあり、駅徒歩12分の立地でも高層型とは異なる低層規模でまとまっています。
ロイヤルシャトー富士見台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,440万円
50㎡は練馬区貫井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−13%練馬区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格3,440万円が目安です。貫井の成約㎡単価の中央値74.0万円/㎡を下回る理由は築年で、取引住戸の築年中央値1999年に対し本物件は1995年10月竣工です。築1年あたり1.82%の下落率が働き、練馬区全体の79.3万円/㎡とも差が出ています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区貫井の成約㎡単価の中央値（74.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区貫井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
74.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
富士見台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
富士見台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシャトー富士見台 | 1995年 | 12分 | — | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ富士見台 | 1997年 | 8分 | 23戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| グランヒルズプラタナスアヴェニュー | 1998年 | 12分 | 20戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| レーベンハイム光が丘 | 1998年 | 18分 | 48戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| ティエラ富士見台 | 1999年 | 7分 | 13戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション練馬富士見台 | 1999年 | 20分 | 43戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| キャニオンマンション富士見台 | 1990年 | 18分 | 23戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
練馬区貫井の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.0万円/㎡に対して+3%です。
ロイヤルシャトー富士見台の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区貫井3丁目52-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 富士見台駅 徒歩12分（道路距離916m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,662人
- 小学校区
- 練馬第二小学校
- 中学校区
- 貫井中学校
- 緯度経度
- 35.741512, 139.627274
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 練馬第二小学校
- 練馬区貫井2-31-13
- 中学校
- 貫井中学校
- 練馬区貫井2-14-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシャトー富士見台から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.1万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区貫井３丁目５３４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに学校等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立第四商業高等学校高等学校203m
- 練馬区立富士見台小学校小学校523m
- 練馬区立貫井中学校中学校575m
- 練馬区立練馬第二小学校小学校581m
- 練馬区立石神井東小学校小学校805m
保育園・幼稚園
- 貫井保育園保育所74m
- なんこう保育園保育所295m
- 認定こども園南光幼稚園幼稚園300m
- 認定こども園 南光幼稚園保育所327m
- 貫井第二保育園保育所382m
医療機関
- さくらい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科93m
- 医療法人社団弘和会歌橋医院診療所・内 小児 皮 消化器内 放射線 歯科144m
- 澁谷眼科診療所・眼168m
- 加藤医院診療所・内 外 泌尿器 肛門 リハビリ195m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科208m
福祉施設
- 医療法人社団平真会薬師堂グループホーム介護保険等の施設122m
- 医療法人社団平真会小規模多機能ホーム薬師堂ふじみ介護保険等の施設180m
- 医療法人社団平真会薬師堂グループホームキミ介護保険等の施設186m
- グループホーム とぅもろう障害者サービス施設360m
- かめの子教室児童福祉サービス施設386m
文化施設
- 練馬区立貫井図書館図書館944m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシャトー富士見台のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区貫井の他の建物
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