諏訪原団地１街区３号棟
埼玉県和光市諏訪原団地1-3
東武東上線 成増駅 徒歩3分
諏訪原団地１街区３号棟は、1966年9月竣工、地上5階建て40戸の団地型住宅です。東武東上線成増駅から徒歩3分という距離にあり、諏訪原団地の各号棟と同じ築年を共有します。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%、容積率200%です。
諏訪原団地１街区３号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
903万円
55㎡は和光市諏訪原団地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.4万円/㎡
−64%和光市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築60年が中央値）
推定㎡単価は16.4万円/㎡、55㎡なら推定903万円が目安です。この水準は和光市諏訪原団地の成約中央値16.4万円/㎡と一致し、和光市全体の46.2万円/㎡を大きく下回ります。要因は築年で、和光市の成約505件からは築1年あたり2.42%の下落が読み取れます。1970年築の南大和団地・南大和住宅が29.3万円/㎡である点も、築4年差の影響を示します。
この相場の算出方法
和光市和光市諏訪原団地の成約㎡単価の中央値（16.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市諏訪原団地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1966年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 諏訪原団地１街区３号棟 | 1966年 | 3分 | — | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| 諏訪原団地１街区７号棟 | 1966年 | 1分 | 30戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| 南大和団地１２号棟 | 1970年 | 34分 | 30戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| 諏訪原団地２街区４号棟 | 1966年 | 1分 | 40戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| 南大和住宅１０号棟 | 1970年 | 34分 | 360戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| 諏訪原団地 | 1966年 | 1分 | 580戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| 南大和住宅１３号棟 | 1970年 | 34分 | 30戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
和光市諏訪原団地の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均29.3万円/㎡に対して-44%です。
諏訪原団地１街区３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市諏訪原団地1-3
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩3分
- 竣工
- 1966年9月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.775223, 139.615662
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 和光市諏訪3-20
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
諏訪原団地１街区３号棟から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市南１丁目２４６５番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
諏訪原団地１街区３号棟のよくある質問
周辺の建物
和光市和光市諏訪原団地の他の建物
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