諏訪原団地１街区４号棟
埼玉県和光市諏訪原団地1-4
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩27分
諏訪原団地１街区４号棟は、1966年9月竣工、地上5階建て40戸の団地型住宅です。最寄りの地下鉄成増駅までは徒歩27分で、駅からの距離がある立地です。同じ諏訪原団地内に同年築の複数棟が並び、団地全体で成約データが積み上がっている点が特徴です。
諏訪原団地１街区４号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
903万円
55㎡は和光市諏訪原団地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.4万円/㎡
−64%和光市平均比
築60年（周辺の取引住戸は築60年が中央値）
推定㎡単価は16.4万円/㎡、55㎡換算で903万円が目安です。この水準は諏訪原団地の㎡単価中央値と同じで、団地内の２街区６号棟や１街区５号棟など1966年築の各棟も同じ16.4万円/㎡です。和光市全体の46.2万円/㎡を下回るのは、築年が古いことと駅からの距離が要因と読み取れます。
この相場の算出方法
和光市和光市諏訪原団地の成約㎡単価の中央値（16.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市諏訪原団地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
830万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
16.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1966年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 諏訪原団地１街区４号棟 | 1966年 | 27分 | — | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| 諏訪原団地２街区６号棟 | 1966年 | 7分 | 50戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| 南大和団地１号棟 | 1970年 | 34分 | 20戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| 新成増ハイツ | 1975年 | 15分 | 75戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| 諏訪原団地１街区５号棟 | 1966年 | 7分 | 20戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| 諏訪原団地２街区３号棟 | 1966年 | 7分 | 40戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| 諏訪原団地２街区８号棟 | 1966年 | 22分 | 30戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
和光市諏訪原団地の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.2万円/㎡に対して-55%です。
諏訪原団地１街区４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市諏訪原団地1-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩27分
- 竣工
- 1966年9月
- 築年数
- 築60年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 第四小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.775223, 139.615662
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四小学校
- 和光市諏訪3-20
- 中学校
- 第三中学校
- 和光市南2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
諏訪原団地１街区４号棟から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市南１丁目２４６５番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立第三中学校中学校195m
- 和光市立第四小学校小学校345m
- 朝霞地区看護専門学校専修学校361m
- 和光市立第五小学校小学校456m
- 練馬区立八坂中学校中学校677m
保育園・幼稚園
- みなみ保育園保育所285m
- 諏訪ひかり保育園保育所309m
- 大和すみれ幼稚園幼稚園356m
- ゆめの木保育園保育所788m
- 中里幼稚園幼稚園827m
医療機関
- 独立行政法人 国立病院機構 埼玉病院病院・内 精 神内 呼内 消内 循内 小 外 消化器外科 乳腺外科 整 形 脳内 脳外 呼外 小外 皮 泌 産婦 眼 耳 放 内視鏡内科 内視鏡外科 麻 リハ 病理診断科 緩和ケア内科 心外 総合診療科 救急科 呼吸器外科 歯外 腫瘍内科273m
- 厚生労働省第二共済組合埼玉病院診療部診療所・内 精 神 呼 消 胃 循 小他279m
- 相田俊孝歯科歯科診療所・歯342m
- 医療法人社団清稜会 南大和歯科医院歯科診療所・歯 小歯350m
- 医療法人社団松寿会 デンタルオフィス松川歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外492m
福祉施設
- 朝霞地区一部事務組合立障害者支援施設すわ緑風園障害者サービス施設250m
- ぶらんこ児童福祉サービス施設311m
- 社会福祉法人翠生会和光ホーム介護保険等の施設364m
- カナエル介護 暮らしの支援室介護保険等の施設406m
- スターライフケア和光介護保険等の施設406m
文化施設
- 保健医療科学院研究情報センター図書館図書館571m
- 練馬区立稲荷山図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
諏訪原団地１街区４号棟のよくある質問
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