新成増ハイツ
埼玉県和光市白子3丁目24-11
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩15分
新成増ハイツは、埼玉県和光市白子3丁目に建つ1975年6月竣工、地上8階・総戸数75戸のマンションです。地下鉄成増駅から徒歩15分の位置にあり、周辺は第１種中高層住居専用地域で、一般住宅やアパートが混在する住宅地域です。
新成増ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,809万円
70㎡は和光市白子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.8万円/㎡
−44%和光市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は25.8万円/㎡、70㎡換算で推定1,809万円という目安です。和光市白子の成約中央値43.1万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、同地域の取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件はそれより25年古い1975年築です。和光市の成約データでは築1年あたり2.42%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
和光市和光市白子の成約㎡単価の中央値（43.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は和光市の実際の成約505件から回帰で求めた築1年あたり2.42%です（決定係数 R²=0.453）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
和光市白子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
43.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新成増ハイツ | 1975年 | 15分 | — | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション和光 Ａ棟 | 1978年 | 13分 | 75戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| 南大和団地１号棟 | 1970年 | 34分 | 20戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| 諏訪原団地１街区６号棟 | 1968年 | 21分 | 580戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
| ＤＩＫマンション和光Ｄ棟 | 1978年 | 13分 | 132戸 | 白子 | 43.1万円/㎡ |
| 大泉学園サマリヤマンション | 1982年 | 24分 | 47戸 | 南 | 29.3万円/㎡ |
| 諏訪原団地２街区３号棟 | 1966年 | 7分 | 40戸 | 諏訪原団地 | 16.4万円/㎡ |
和光市白子の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均22.8万円/㎡に対して+89%です。
新成増ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県和光市白子3丁目24-11
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩15分
- 竣工
- 1975年6月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 白子小学校
- 中学校区
- 大和中学校
- 緯度経度
- 35.788383, 139.630936
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白子小学校
- 和光市白子3-2-10
- 中学校
- 大和中学校
- 和光市丸山台2-8-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新成増ハイツから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県和光市白子３丁目１８番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校397m
- 板橋区立三園小学校小学校634m
- 和光市立白子小学校小学校666m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校875m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校886m
保育園・幼稚園
- しらこ保育園保育所193m
- しらさぎ保育園保育所351m
- やまと幼稚園幼稚園466m
- 成美保育園保育所483m
- 成増幼稚園幼稚園499m
医療機関
- あいゆう歯科和光診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯182m
- メリー歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外260m
- 田島クリニック診療所・内科 外科323m
- 音羽台レジデンス診療所診療所・内科 精神390m
- 医療法人社団翠会 みどりの杜クリニック診療所・内科 心内 精神427m
福祉施設
- 放課後等デイサービス白子ほのぼの児童福祉サービス施設105m
- エスケアステーション和光 デイサービス老人デイサービスセンター142m
- エスケアステーション和光 ショートステイ老人短期入所施設150m
- しらさぎ児童館児童館276m
- 音羽台レジデンス介護保険等の施設383m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新成増ハイツのよくある質問
周辺の建物
和光市和光市白子の他の建物
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