サンリヤン成増アーバンステージ
東京都板橋区成増2丁目35-4
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩9分（671m）
サンリヤン成増アーバンステージは、板橋区成増2丁目に2019年7月に竣工した地上8階・総戸数65戸のマンションです。地下鉄成増駅から徒歩9分で、道路距離671mの実測に基づきます。用途地域は準工業地域で、一般住宅の中に営業所等が混在する地域に立地します。
サンリヤン成増アーバンステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,964万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.1万円/㎡
+41%板橋区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は107.1万円/㎡、65㎡換算で推定価格は6,964万円という目安です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が15年新しいことが背景にあります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンリヤン成増アーバンステージ | 2019年 | 9分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| マキシヴ成増 | 2017年 | 6分 | 33戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| パレステージ成増 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| パークホームズ成増二丁目 | 2021年 | 8分 | 73戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ルピアコート光が丘公園 | 2015年 | 10分 | 51戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| アーバンステーション成増 | 2016年 | 5分 | 61戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リヴシティ成増ミュジオ弐番館 | 2022年 | 9分 | 46戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.8万円/㎡に対して+31%です。
サンリヤン成増アーバンステージの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増2丁目35-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩9分（道路距離671m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 緯度経度
- 35.779789, 139.624954
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンリヤン成増アーバンステージから最も近い標準地（約357m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増２丁目１８５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光市立白子小学校小学校582m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校625m
- 練馬区立豊渓中学校中学校675m
- 和光市立第四小学校小学校737m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校743m
保育園・幼稚園
- 成増すみれ幼稚園幼稚園244m
- ゆめの木保育園保育所404m
- 旭幼稚園幼稚園406m
- 成増保育園保育所445m
- あすの木保育園保育所578m
医療機関
- 西谷医院診療所・内 小 循環器内科135m
- 富澤整形外科・内科診療所・内 胃 整 リハ 泌 リウ270m
- 医療法人社団仁孝会ぬかりや医院診療所・内 産婦334m
- 坪田和光病院病院・整 外 皮 リハ 内 泌 肛 麻374m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会成増病院病院・内科 リハビリ科404m
福祉施設
- キッズアカデミーころん 成増校児童発達支援センター485m
- クリード和光障害者サービス施設500m
- ＦＴＬビジネススクール 成増校障害者サービス施設513m
- ｆｔｌビジネス・スクール障害者サービス施設516m
- 相談支援センター ｆｔｌアクセス障害者サービス施設519m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館670m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンリヤン成増アーバンステージのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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