パークホームズ成増二丁目
東京都板橋区成増2丁目31-1
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩8分（604m）
パークホームズ成増二丁目は、2021年3月竣工、地上5階・総戸数73戸の板橋区成増2丁目の物件です。地下鉄成増駅までは道路距離604mを実測した徒歩8分。成増の中古成約の築年中央値2004年に対し、竣工年が新しい部類に入ります。
パークホームズ成増二丁目の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,020万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.0万円/㎡
+42%板橋区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は108.0万円/㎡、65㎡換算で推定7,020万円です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.19%の下落率を前提とした築浅である点が主な理由です。同じ駅で2022年築や2023年築の建物の成約は77.1万円/㎡で、推定値は階数や向きを反映していない目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ成増二丁目 | 2021年 | 8分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リヴシティ成増ミュジオ弐番館 | 2022年 | 9分 | 46戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| パレステージ成増 | 2017年 | 8分 | 28戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| メインステージ成増2 | 2023年 | 8分 | 56戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ルピアコート光が丘公園 | 2015年 | 10分 | 51戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| サンリヤン成増アーバンステージ | 2019年 | 9分 | 65戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セリュークス成増 | 2024年 | 10分 | 28戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.8万円/㎡に対して+31%です。
パークホームズ成増二丁目の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増2丁目31-1
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩8分（道路距離604m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.780487, 139.628281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増小学校
- 板橋区成増1-11-1
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ成増二丁目から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増２丁目１８５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校457m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校519m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校555m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校568m
- 和光市立白子小学校小学校593m
保育園・幼稚園
- 成増保育園保育所186m
- 成増すみれ幼稚園幼稚園316m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所408m
- ソラスト成増保育園保育所411m
- 旭幼稚園幼稚園468m
医療機関
- 斎藤歯科クリニック歯科診療所・歯科191m
- 天野歯科医院歯科診療所・歯科206m
- 医療法人社団 慈誠会 慈誠会成増病院病院・内科 リハビリ科219m
- 医療法人社団司会 成増北口通り歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正228m
- さかもと歯科歯科診療所・小歯 歯科250m
福祉施設
- キッズアカデミーころん 成増校児童発達支援センター176m
- ＦＴＬビジネススクール 成増校障害者サービス施設280m
- ｆｔｌビジネス・スクール障害者サービス施設281m
- 相談支援センター ｆｔｌアクセス障害者サービス施設285m
- ｆｔｌ ビー・ワーク障害者サービス施設286m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ成増二丁目のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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