カテリーナ池袋西プラザタワー ２階
東京都板橋区中丸町
池袋駅 徒歩20分（1,597m）
カテリーナ池袋西プラザタワーは、板橋区中丸町に2001年12月に竣工した地上15階・総戸数52戸のSRC造マンションです。池袋駅からは道路距離1597mを実測した徒歩20分で、駅近ではなく敷地周辺は準工業地域に指定されています。板橋第五小学校が76mの距離にあります。
カテリーナ池袋西プラザタワー ２階の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,100万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
+8%板橋区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡で、中丸町の成約㎡単価の中央値と同水準です。同町の取引住戸の築年中央値が2001年で、この建物の竣工年と一致するため、築年による差が生じにくい位置づけになります。板橋区全体の76.2万円/㎡は上回る目安です。50㎡想定の推定価格は4,100万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
カテリーナ池袋西プラザタワー ２階の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区中丸町
- 最寄駅
- 池袋駅 徒歩20分（道路距離1,597m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 板橋第五小学校
- 中学校区
- 板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.741459, 139.704056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ池袋西プラザタワー ２階から最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.9万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区中丸町２９番６
この標準地の周辺の状況
作業所、店舗、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校76m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校460m
- 東京交通短期大学短期大学502m
- 昭和鉄道高等学校高等学校525m
- 豊島学院高等学校高等学校565m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園大山園保育所369m
- わくわく保育園保育所464m
- みなみ保育園保育所538m
- 旭保育園保育所610m
- 豊南幼稚園幼稚園637m
医療機関
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科93m
- 医療法人社団望圭会 勝又内科医院診療所・内科 小児 循内120m
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科130m
- 医療法人社団光慧会 中丸町デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯科162m
- 耳鼻咽喉科大山中丸クリニック診療所・小児 耳鼻254m
福祉施設
- 医療法人社団喜桜会みなみ訪問介護センター障害者サービス施設236m
- こもね作業所障害者サービス施設285m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設308m
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設333m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設378m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館636m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,216m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カテリーナ池袋西プラザタワー ２階のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区中丸町の他の建物
カテリーナ池袋西プラザタワー ２階の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。