パレドール池袋北
東京都板橋区熊野町15-1
JR埼京線 北池袋駅 徒歩15分（1,184m）
パレドール池袋北は、板橋区熊野町に1991年6月に竣工した総戸数54戸、地上12階・地下1階のマンションです。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率500.0%という高密度な区域に建ちます。JR埼京線北池袋駅までは道路距離1184mを実測した徒歩15分です。
パレドール池袋北の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,603万円
50㎡は板橋区熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.1万円/㎡
−5%板橋区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は72.1万円/㎡で、50㎡なら推定価格は3,603万円という目安になります。熊野町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡や板橋区全体の76.2万円/㎡を下回りますが、これは町内の取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件が7年ほど築古である点が影響しています。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区熊野町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
北池袋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パレドール池袋北の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区熊野町15-1
- 最寄駅
- JR埼京線 北池袋駅 徒歩15分（道路距離1,184m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,819人
- 小学校区
- 板橋第七小学校
- 中学校区
- 板橋第一中学校
- 緯度経度
- 35.742535, 139.707581
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第七小学校
- 板橋区大山金井町31-1
- 中学校
- 板橋第一中学校
- 板橋区大山東町50-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール池袋北から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.3万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区中丸町１４番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五小学校小学校264m
- 昭和鉄道高等学校高等学校316m
- 豊島学院高等学校高等学校320m
- 東京交通短期大学短期大学329m
- 板橋区立板橋第七小学校小学校431m
保育園・幼稚園
- 豊島区立池袋第二保育園保育所427m
- アスク池袋本町保育園保育所434m
- わくわく保育園保育所474m
- みのり保育園保育所489m
- グローバルキッズ北池袋園保育所599m
医療機関
- 岡田医院診療所・内科 小児科204m
- 櫻井産婦人科診療所・内科 婦人 小児 産科235m
- 医療法人社団貴和会小川医院診療所・リハ 内科 外科 皮膚 胃腸246m
- 工藤歯科医院歯科診療所・歯科285m
- 高見医院診療所・内科 小児 産婦315m
福祉施設
- レインボー熊野町児童福祉サービス施設8m
- クローバー よつばのいえ児童福祉サービス施設42m
- こもね作業所障害者サービス施設59m
- 介護老人保健施設池袋えびすの郷介護保険等の施設137m
- いけぶくろ茜の里障害者サービス施設306m
文化施設
- 豊島区立池袋図書館図書館751m
- 豊島区立上池袋図書館図書館962m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール池袋北のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区熊野町の他の建物
パレドール池袋北の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。