ベルシード志村坂上
東京都板橋区小豆沢4丁目1-26
都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分（940m）
ベルシード志村坂上は、2017年9月竣工、地上6階・総戸数77戸の規模のマンションです。都営三田線志村坂上駅から徒歩12分で、道路距離940mの実測にもとづきます。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中高層マンションが増加し倉庫等も残る住宅地域と鑑定されています。
ベルシード志村坂上の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,922万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.7万円/㎡
+30%板橋区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は98.7万円/㎡、60㎡換算で推定5,922万円が目安です。小豆沢の成約㎡単価の中央値79.3万円/㎡や板橋区全体の76.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2007年に対し本物件が新しいことが要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルシード志村坂上 | 2017年 | 12分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ユリカロゼAZ志村坂上 | 2017年 | 5分 | 58戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク志村坂上2 | 2016年 | 3分 | 65戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014年 | 9分 | 38戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ志村坂上レジデンス | 2014年 | 12分 | 62戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| スプレスター志村坂上 | 2017年 | 6分 | 47戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| オーベル志村城山 | 2015年 | 5分 | 74戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均66.6万円/㎡に対して+19%です。
ベルシード志村坂上の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢4丁目1-26
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分（道路距離940m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 緯度経度
- 35.779865, 139.703003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルシード志村坂上から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区小豆沢２丁目１９番６
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが増加し倉庫等も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四小学校小学校149m
- 板橋中央看護専門学校専修学校427m
- 東京都立桐ヶ丘高等学校高等学校448m
- 板橋区立志村第二中学校中学校489m
- 北区立桐ケ丘中学校中学校507m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所335m
- 袋保育園保育所399m
- 日の基保育園保育所447m
- さかうえ保育園保育所456m
- 赤羽北のぞみ保育園保育所480m
医療機関
- はなだ内科クリニック診療所・アレ 内科 呼吸 小児 消化60m
- 小豆沢整形外科診療所・リハ 形成 整形60m
- すがやこどもクリニック診療所・小児60m
- 特別養護老人ホームあずさわの里医務室診療所・整形144m
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科178m
福祉施設
- あずさわの里介護保険等の施設141m
- 放課後等デイサービスしらゆり あそぼーよ みんなで児童福祉サービス施設238m
- 介護侍障害者サービス施設247m
- 桐ヶ丘児童館児童館375m
- 北区立特別養護老人ホーム桐ヶ丘やまぶき荘介護保険等の施設382m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館793m
- 北区立赤羽西図書館図書館833m
- 北区立浮間図書館図書館1,125m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,204m
- 板橋区立清水図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルシード志村坂上のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
ベルシード志村坂上の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。