ゼファーヒルズ成増
東京都板橋区成増5丁目12-18
東武東上線 成増駅 徒歩13分（975m）
ゼファーヒルズ成増は、2006年2月竣工、総戸数56戸、地上8階・地下1階のマンションです。東武東上線成増駅からは道路距離975mを実測した徒歩13分で、駅前ではなく第１種中高層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%・容積率200.0%の指定です。
ゼファーヒルズ成増の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,239万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
+6%板橋区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は5,239万円です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、この建物の竣工が2006年とやや新しい点が、築1年あたり2.19%の下落率を前提とした推定に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファーヒルズ成増 | 2006年 | 13分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| シアンズ成増サザンコリーヌ | 2006年 | 10分 | 27戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| グローリオ成増赤塚公園 | 2005年 | 11分 | 63戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ディアレイシャス成増 | 2016年 | 10分 | 50戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| シティハウス成増ステーションコート | 2005年 | 7分 | 101戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ファインレジデンス成増ザテラス | 2015年 | 8分 | 25戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ファインレジデンス成増 | 2008年 | 4分 | 71戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して+25%です。
ゼファーヒルズ成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増5丁目12-18
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩13分（道路距離975m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.784847, 139.631744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファーヒルズ成増から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区成増３丁目３１５番４２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校127m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校476m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校497m
- 和光市立白子小学校小学校625m
- 板橋区立三園小学校小学校807m
保育園・幼稚園
- しらこ保育園保育所329m
- 成増幼稚園幼稚園360m
- しらさぎ保育園保育所441m
- 成美保育園保育所511m
- 成増保育園保育所627m
医療機関
- 医療法人社団翠会 みどりの杜クリニック診療所・内科 心内 精神135m
- ディアコート歯科歯科診療所・歯科154m
- 花島医院診療所・内科 小児 放射 耳鼻230m
- 医療法人社団星霞会 よこた内科・消化器科診療所・内科 消化289m
- かわだ皮フ科診療所・皮膚289m
福祉施設
- あゆみ児童発達支援センター136m
- 三園おとしより相談センター相談所等の施設138m
- サービス付き高齢者向け住宅 みどりの杜有料老人ホーム142m
- ハート・ケアみその障害者サービス施設145m
- エスケアステーション和光 ショートステイ老人短期入所施設255m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館696m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファーヒルズ成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
ゼファーヒルズ成増の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。