物件外観

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ライオンズマンション志村三丁目

ライオンズマンション志村三丁目のマンション情報を見る

2,780万円

110万円 ↓DOWN

東京都板橋区志村三丁目駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

52.2m²

向き

南東

階層

1階地上5階

築年

1984年12月

最寄駅

志村三丁目駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月27日価格が110万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2,780万円110万円 ↓DOWN

管理費

13,540円/月

修繕積立金

13,540円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-02-27	2,780万円	▼ 110万円 DOWN
2026-02-10	2,890万円	初期価格

毎月の支払い目安

約99,245円/月

ローン返済72,165円

管理費13,540円

修繕積立金13,540円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズマンション志村三丁目

所在地

東京都板橋区相生町 7-7ライオンズマンション志村三丁目

地図を読み込み中...

アクセス

志村三丁目駅

間取り

2LDK

専有面積

52.2m²

バルコニー

3.31m²

階層

1階 / 5階建

部屋番号

103号室

総戸数

36戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

1984年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン冷房暖房収納

共用施設

管理人巡回エレベーター

アクセス・周辺駅

最寄り駅志村三丁目

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

志村三丁目

徒歩約6分(0.4km)

都営三田線

蓮根

徒歩約11分(0.9km)

都営三田線

志村坂上

徒歩約17分(1.3km)

都営三田線

西台

徒歩約17分(1.3km)

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上板橋

徒歩約20分(1.5km)

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浮間舟渡

徒歩約24分(1.8km)

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総合評価

安定立地の築古物件

志村三丁目駅徒歩6分の好立地に位置する築41年のマンションです。大京ブランドのRC造で基本的な構造品質は確保されており、管理体制も大京アステージによる全部委託管理で安定しています。価格帯は2,890万円と都内では手頃な水準で、月々の管理費・修繕積立金も合計27,080円と妥当な範囲内です。ただし1階かつ南東向きで専有面積52.2㎡の2LDKは、ファミリー層には若干手狭感があります。築年数を考慮すると設備の老朽化は避けられませんが、立地の利便性と価格のバランスを重視する方には検討価値のある物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

駅近で利便性良好

都営三田線志村三丁目駅から徒歩6分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。三田線は大手町、日比谷、白金高輪方面への直通運転があり、通勤利便性に優れています。板橋区相生町は住宅地として落ち着いた環境で、駅周辺には日常の買い物に必要な商業施設が点在しています。志村三丁目エリアは都心に比べて治安も安定しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。将来的な再開発の計画は現時点では明確ではありませんが、交通利便性の高さから一定の資産価値は期待できる立地です。

建物評価

大京ブランドのRC造

1984年12月竣工の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した構造となっています。分譲は大京によるライオンズマンションシリーズで、スタンダードグレードながら一定のブランド力があります。総戸数36戸の中規模マンションで、管理は大京アステージによる全部委託方式を採用しており、管理体制の安定性は確保されています。エレベーターも設置済みで基本的な共用設備は整っています。築41年が経過しているため、今後は大規模修繕や設備更新の必要性が高まりますが、RC造の基本構造は長期使用に耐えうる仕様です。

コスト評価

手頃な価格設定

販売価格2,890万円は都内の中古マンションとしては手頃な水準です。専有面積52.2㎡で計算すると平米単価は約55.4万円となり、板橋区エリアの築年数を考慮すれば妥当な価格設定といえます。管理費13,540円は㎡あたり約260円で標準的な水準です。修繕積立金も13,540円（㎡あたり約260円）と適正な範囲内で、将来の大規模修繕に向けた資金準備も安心できる水準です。月々の維持費合計27,080円は負担として妥当で、土地権利も所有権のため追加的な権利関係のリスクもありません。初期費用を抑えて都内に住みたい方には魅力的な価格帯です。

住みやすさ評価

1階で利便性あり

2LDKで専有面積52.2㎡は夫婦世帯や単身者には十分な広さですが、小さなお子様がいるファミリー層には若干手狭に感じられる可能性があります。南東向きで午前中の採光は期待でき、1階という立地は階段利用時の利便性や災害時の避難のしやすさというメリットがあります。ただし1階特有の防犯面での注意や、上階に比べた眺望・日当たりの制約は考慮が必要です。バルコニー面積3.31㎡は最低限の洗濯物干しスペースは確保されています。エレベーターがあるため重い荷物の搬入なども問題ありません。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け

三田線沿線で都心部への通勤が必要な会社員の方に最適です。特に大手町・日比谷方面への通勤者には利便性が高く、2,890万円という価格帯は住宅ローンの負担も軽減できます。1階の利便性を活用して、高齢のご夫婦や足腰に不安のある方にもおすすめです。また初回購入でまずは都内に住居を確保したい方や、将来的な住み替えを前提とした投資用途でも検討価値があります。ペット飼育の可否については確認が必要ですが、1階であれば散歩などの利便性も期待できます。築年数を気にしない実用性重視の方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です