ライオンズマンション志村三丁目

築40年を迎える物件ですが、ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドとして全国展開し、管理実績も豊富で安心感があります。志村三丁目駅徒歩6分という立地で、スムナラ調べでは相場より約11%割安とコストパフォーマンスに優れています。南東向きの明るい住空間と、修繕積立金が適正水準で維持されている点も評価できます。大京グループの管理会社による長期的な維持管理体制で、築年数の割に資産価値が保たれやすいのもライオンズマンションならではの特徴です。

都営三田線志村三丁目駅から徒歩6分の立地です。都営三田線は巣鴨や大手町、日比谷へ直通でアクセス可能で、通勤・通学に便利な路線です。板橋区相生町は閑静な住宅街で、落ち着いた住環境が確保されています。駅から少し距離がありますが、その分静かで住環境は良好です。周辺には日常生活に必要な商業施設も揃っており、ファミリー世帯にとって暮らしやすいエリアといえるでしょう。

1984年築の新耐震基準適合マンションで、RC造5階建・総戸数36戸の中規模物件です。修繕積立金は月額13,540円で、52.2㎡換算では㎡あたり約259円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。大京グループの管理会社である大京アステージが管理を担当し、長期的な視点で建物の維持管理が行われています。ライオンズマンションの全国的な知名度とブランド力により、将来の売却時にも一定の評価が期待できる安心感があります。

スムナラ調べによると、志村三丁目駅エリアの相場は平米単価約63万円。本物件は約55万円と相場より約11%割安で、お買い得な価格設定です。築40年という築年数が価格を抑えている主な要因ですが、新耐震基準適合で管理状態も良好なことを考慮すると、コストパフォーマンスは非常に高いといえます。管理費と修繕積立金を合わせた月額ランニングコストは27,080円と適正水準で、総合的な住居費負担も抑えられています。

南東向きの明るい住戸で、専有面積52.2㎡の2LDK間取りです。朝の光がしっかりと入り、日中も明るく過ごせる住環境です。夫婦二人暮らしや子育て世帯の最初の住まいとして適した広さで、コンパクトながら機能的な間取り構成となっています。1階という立地により、小さなお子様がいるご家庭でも階下への騒音を気にすることなく生活できます。バルコニー面積3.31㎡で洗濯物干しなど日常使いには十分な広さです。

築年数は気にならないが、管理がしっかりしたマンションを求める方におすすめです。大京ライオンズマンションのブランド力と管理実績を評価し、長期的な安心感を重視する堅実志向の方に最適です。相場より割安な価格でコストパフォーマンスを求める方、都営三田線沿線でアクセス重視のファミリー世帯にも向いています。