ライオンズマンション志村三丁目
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ライオンズマンション志村三丁目について
ライオンズマンション志村三丁目は、都営三田線志村三丁目駅から徒歩6分の好立地に位置する中古マンションです。1984年12月築で築41年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と全36戸のコンパクトな規模により、管理の行き届いた住環境を実現しています。管理は大手の株式会社大京アステージが全部委託で行っており、長期的な維持管理においても安心感があります。周辺には徒歩圏内にダイエー板橋サンゼリゼ店やセブン-イレブン板橋相生町店などの生活利便施設が充実し、日常の買い物に便利な立地です。また、日本大学豊山女子中学校・高等学校や淑徳中学校・高等学校などの教育機関も近く、子育て世帯にも配慮された環境となっています。ライオンズマンション志村三丁目の価格は現在2,890万円での売出物件があり、板橋区内での中古マンション市場において比較的手頃な価格帯となっています。共用施設にはエレベーターが設置されており、日常生活の利便性にも配慮された設計です。
現在、ライオンズマンション志村三丁目の売り出し中物件はありません
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ライオンズマンション志村三丁目周辺の暮らし
志村三丁目駅徒歩6分の立地は、都営三田線を利用した都心部へのアクセスに優れており、共働き世帯の通勤にも便利です。徒歩172mの場所にダイエー板橋サンゼリゼ店、142mの場所にセブン-イレブン板橋相生町店があり、日々の買い物は非常に便利です。教育環境では日本大学豊山女子中学校・高等学校（590m）や淑徳中学校・高等学校（911m）などの私立校があり、子育て世帯にとって選択肢の多い環境です。また、坂下一丁目公園（418m）や板橋区立城北交通公園（757m）などの公園施設も充実しており、お子様の遊び場としても活用できます。医療面では徒歩631mの場所にへるすぴあがあり、シニア世帯の方々にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。
ライオンズマンション志村三丁目の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区相生町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,771万円
65㎡は板橋区相生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
−44%板橋区平均比
この相場の算出方法
板橋区板橋区相生町の成約㎡単価の中央値（64.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区相生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。（志村三丁目駅の乗降客数は1日あたり約29,443人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
64.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション志村三丁目 | 1985年 | 6分 | 36戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| シャルム見次公園 | 1985年 | 13分 | 33戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| キャニオンマンション志村城山公園 | 1986年 | 2分 | 24戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 志村ハイデンス | 1984年 | 9分 | 103戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| ダイアパレス西台 | 1983年 | 14分 | 43戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション上板橋第２ | 1987年 | 18分 | 56戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| リッシェル志村 | 1980年 | 6分 | 18戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村坂下小学校
- 板橋区相生町26-14
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション志村三丁目から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.0万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区相生町２０１７番
この標準地の周辺の状況
中層マンションが多く、住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション志村三丁目の資産性
築41年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、適切な管理のもとで長期間の居住が可能です。大京アステージによる全部委託管理により、建物の維持管理は専門的に行われており、資産価値の維持に寄与しています。志村三丁目駅徒歩6分という交通利便性の高い立地は、板橋区内でも需要が安定したエリアであり、将来的な売却時においても一定の流動性が期待できます。総戸数36戸のコンパクトな規模により、管理組合運営もしやすく、長期的な建物管理の観点からも良好な条件が揃っています。
ライオンズマンション志村三丁目のよくある質問
Q. ライオンズマンション志村三丁目の特徴は？
A. 1984年12月築の鉄筋コンクリート造で、全36戸のコンパクトな規模のマンションです。大京アステージによる全部委託管理が行われており、エレベーターなどの共用施設も整備されています。
Q. ライオンズマンション志村三丁目の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線志村三丁目駅から徒歩6分の立地にあります。駅から近く、都心部への通勤・通学にも便利なアクセス環境です。
Q. ライオンズマンション志村三丁目の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. ライオンズマンション志村三丁目の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年12月築で築41年が経過しています。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。
Q. ライオンズマンション志村三丁目周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内にダイエー板橋サンゼリゼ店やセブン-イレブンなどがあり、買い物に便利です。また、日本大学豊山女子中学校や淑徳中学校などの教育機関も近く、住環境は良好です。
Q. ライオンズマンション志村三丁目の中古マンション相場は？
A. 現在2,890万円での売出物件があります。板橋区内の中古マンション市場において、立地や築年数を考慮した適正な価格帯での取引が期待されます。
ライオンズマンション志村三丁目がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯には、都営三田線志村三丁目駅徒歩6分という立地の利便性が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯の方には、周辺の充実した教育環境と公園施設、そして日常の買い物に便利な商業施設が揃った住環境が魅力的です。さらに、初回購入を検討している方には、2,890万円という価格帯で都内の駅近物件を購入できる点が大変魅力的です。大京アステージによる安心の管理体制もあり、マンション管理に不慣れな方でも安心してお住まいいただけます。築年数は経過していますが、適切にメンテナンスされた物件で、コストパフォーマンスを重視する方に特におすすめのマンションです。
ライオンズマンション志村三丁目