中銀城北パークマンシオン
東京都板橋区坂下2丁目14-5
都営三田線 蓮根駅 徒歩5分（361m）
中銀城北パークマンシオンは、都営三田線蓮根駅から徒歩5分の場所に建つ、地上8階・総戸数68戸のマンションです。竣工は1973年9月で、坂下の取引住戸の築年中央値である2009年より大きく古い世代に属します。
中銀城北パークマンシオンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,300万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.0万円/㎡
−40%板橋区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は46.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,300万円が目安です。坂下の㎡単価中央値76.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回る水準で、板橋区の成約から得られた築1年あたり2.19%の下落率が大きく効いています。同じ駅で築年の近い建物では58.7万〜76.7万円/㎡の実績もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀城北パークマンシオン | 1973年 | 5分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 板橋蓮根台ダイヤモンドマンション | 1974年 | 10分 | 144戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| サンライズ蓮根 | 1975年 | 11分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 群峰高島平マンション | 1976年 | 9分 | 69戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 志村ハビテーション | 1976年 | 10分 | 31戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 東高島平ハイツ | 1977年 | 8分 | 49戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 蓮根ファミールハイツ | 1977年 | 9分 | 186戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
中銀城北パークマンシオンの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下2丁目14-5
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩5分（道路距離361m）
- 竣工
- 1973年9月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.781342, 139.679703
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀城北パークマンシオンから最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.2万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区蓮根二丁目５番３０
この標準地の周辺の状況
低層の日用品店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村坂下小学校小学校268m
- 板橋区立志村第六小学校小学校283m
- 板橋区立志村第三中学校中学校403m
- 板橋区立志村第五中学校中学校561m
- 東京都立志村学園特別支援学校653m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい蓮根保育所62m
- にじいろ保育園蓮根保育所169m
- 蓮根保育園保育所288m
- 明日葉保育園蓮根園保育所291m
- 相生保育園保育所320m
医療機関
- 菊池デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正111m
- 医療法人社団理心会 中小路整形リハビリクリニック診療所・リハ 整形111m
- 日隈歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正122m
- おかの歯科医院歯科診療所・小歯 歯科168m
- 赤星医院診療所・内科 婦人 産科193m
福祉施設
- ケアサポート・モア 板橋障害者サービス施設77m
- 訪問介護・みよこ障害者サービス施設153m
- 児童放課後等デイサービス ノア児童福祉サービス施設170m
- 板橋やすらぎの園有料老人ホーム199m
- ベアーハウス障害者サービス施設217m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館888m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,059m
- 板橋区立西台図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀城北パークマンシオンのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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