群峰高島平マンション
東京都板橋区蓮根2丁目27-10
都営三田線 蓮根駅 徒歩9分（643m）
群峰高島平マンションは、板橋区蓮根2丁目に建つ地上7階・総戸数69戸の建物です。竣工は1976年7月で、都営三田線蓮根駅から徒歩9分に位置します。周辺は鑑定士により小規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
群峰高島平マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,769万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−48%板橋区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,769万円です。蓮根の成約㎡単価の中央値65.9万円/㎡を下回りますが、成約住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本建物は1976年築で、築1年あたり2.19%の下落率が働く点が差の要因です。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群峰高島平マンション | 1976年 | 9分 | — | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 志村ハビテーション | 1976年 | 10分 | 31戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 東高島平ハイツ | 1977年 | 8分 | 49戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 蓮根ファミールハイツ | 1977年 | 9分 | 186戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| サンライズ蓮根 | 1975年 | 11分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 蓮根中央スカイマンション | 1978年 | 5分 | 32戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 城北公園ハイツ | 1978年 | 7分 | 45戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区蓮根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均67.7万円/㎡に対して-3%です。
群峰高島平マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区蓮根2丁目27-10
- 最寄駅
- 都営三田線 蓮根駅 徒歩9分（道路距離643m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 志村第六小学校
- 中学校区
- 志村第三中学校
- 緯度経度
- 35.783123, 139.673920
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第六小学校
- 板橋区坂下2-18-1
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
群峰高島平マンションから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区蓮根２丁目６番７７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立西台中学校中学校250m
- 板橋区立高島第六小学校小学校330m
- 大東文化大学大学549m
- 板橋区立蓮根小学校小学校561m
- 板橋区立志村第六小学校小学校613m
保育園・幼稚園
- 稚竹幼稚園幼稚園87m
- 蓮根保育園保育所311m
- ひいらぎ保育園保育所377m
- にじいろ保育園蓮根保育所419m
- かえで保育園保育所474m
医療機関
- 医療法人社団和会あべこどもクリニック診療所・アレ 内科 小児51m
- ともこ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正123m
- 加藤整形外科診療所・リウ リハ 内科 整形 皮膚214m
- りきたけ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻 耳鼻227m
- 医療法人社団蓮根メディカルクリニック診療所・リハ 内科 外科 小児 整形251m
福祉施設
- ＣＳＣセカンドライフ障害者サービス施設121m
- セカンドライフ障害者サービス施設122m
- ヨウコーフォレスト西台有料老人ホーム144m
- はすのみ児童館児童館199m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー西台児童発達支援センター209m
文化施設
- 大東文化大学板橋図書館図書館546m
- 板橋区立蓮根図書館図書館687m
- 板橋区立西台図書館図書館1,113m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
群峰高島平マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区蓮根の他の建物
群峰高島平マンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。