フジコーポ成増
東京都板橋区成増3丁目4-16
東武東上線 成増駅 徒歩4分（246m）
フジコーポ成増は、東武東上線成増駅から徒歩4分に建つ総戸数71戸のマンションです。1970年9月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。成増3丁目の第１種中高層住居専用地域に位置し、駅からの道路距離は246mです。
フジコーポ成増の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,009万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−39%板橋区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,009万円です。板橋区成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、1970年竣工の本建物と差が大きいことが要因です。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落率が算出されており、推定はこれを反映した目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
フジコーポ成増の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増3丁目4-16
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 1970年9月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.778191, 139.634811
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジコーポ成増から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区赤塚３丁目５５５番８外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校307m
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校315m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校472m
- 日本ペットアンドアニマル専門学校専修学校472m
- 板橋区立赤塚小学校小学校497m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド成増保育所100m
- グローバルキッズ成増園保育所209m
- ソラスト成増保育園保育所233m
- うぃず成増保育園保育所282m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所385m
医療機関
- 医療法人社団央未会 成増メンタルクリニック診療所・内科 心内 神内 神経 精神23m
- 医療法人社団慈眼会 小暮眼科診療所・眼科76m
- 医療法人社団 正風会 小林病院病院・内科 消化器外科 消化器内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 糖尿病内科 脳神経外科 人工透析内科76m
- 医療法人社団聖之会 八木内科診療所・内科 放射90m
- こころのクリニックなります診療所・内科 神経 精神97m
福祉施設
- 応援家族 成増有料老人ホーム74m
- 医心館 成増有料老人ホーム262m
- 医心館 訪問介護ステーション 成増障害者サービス施設263m
- ヘルパーステーション りーふ障害者サービス施設313m
- コア・デイケア・センター障害者サービス施設318m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館236m
- 板橋区立赤塚図書館図書館903m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジコーポ成増のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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