大武ドエル
東京都板橋区成増3丁目31-20
東武東上線 成増駅 徒歩7分（542m）
大武ドエルは、東武東上線成増駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数10戸の小規模マンションです。1972年6月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。成増の取引住戸の築年中央値である2004年より30年以上前の建物で、10戸という戸数も小さめです。
大武ドエルの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,009万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−39%板橋区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、65㎡換算での推定価格は3,009万円です。成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回りますが、これは築年差が大きいためです。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、竣工からの年数が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
大武ドエルの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増3丁目31-20
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩7分（道路距離542m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.780144, 139.630707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大武ドエルから最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.4万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増２丁目１８５番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に営業所等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校246m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校345m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校524m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校535m
- 板橋区立成増小学校小学校665m
保育園・幼稚園
- 成増保育園保育所111m
- ソラスト成増保育園保育所208m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所308m
- ほっぺるランド成増保育所418m
- 成増すみれ幼稚園幼稚園444m
医療機関
- 斎藤歯科クリニック歯科診療所・歯科32m
- 天野歯科医院歯科診療所・歯科117m
- さかもと歯科歯科診療所・小歯 歯科155m
- 田原胃腸科診療所・内科 外科 泌尿 皮膚 胃腸172m
- オハナデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科185m
福祉施設
- キッズアカデミーころん 成増校児童発達支援センター118m
- なります児童館児童館150m
- ｆｔｌビジネス・スクール障害者サービス施設157m
- ｆｔｌ ビー・ワーク障害者サービス施設158m
- 相談支援センター ｆｔｌアクセス障害者サービス施設161m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館220m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大武ドエルのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
大武ドエルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。