コスモパレス
東京都板橋区成増3丁目22-3
東武東上線 成増駅 徒歩4分（291m）
コスモパレスは東武東上線成増駅から徒歩4分、道路距離291mの位置に建つ地上5階・総戸数20戸の建物です。1978年3月竣工で、周辺の中古流通の中では築古の部類に入ります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は駅前の中低層小売店舗が並ぶ商業地域と評価しています。
コスモパレスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,009万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
−39%板橋区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
板橋区成増の成約㎡単価の中央値は77.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年です。本建物は1978年3月竣工で、築1年あたり2.19%の下落率を当てはめると推定㎡単価は46.3万円/㎡、65㎡で推定価格3,009万円という目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモパレス | 1978年 | 4分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| 成増第2シャトレ | 1979年 | 7分 | 20戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| キャニオンビュー成増 | 1984年 | 8分 | 48戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ヴィラ成増 | 1977年 | 23分 | 13戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| シェロ成増 | 1987年 | 7分 | 22戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| 三栄ドメール | 1981年 | 4分 | 77戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| トップ成増第2 | 1987年 | 8分 | 40戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均64.6万円/㎡に対して+19%です。
コスモパレスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増3丁目22-3
- 最寄駅
- 東武東上線 成増駅 徒歩4分（道路距離291m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約51,425人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.779190, 139.631927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモパレスから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区成増２丁目１６５番６外
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校216m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校295m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校475m
- 板橋区立成増小学校小学校550m
- 日本ウェルネス歯科衛生専門学校専修学校603m
保育園・幼稚園
- ソラスト成増保育園保育所55m
- 成増保育園保育所188m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所232m
- ほっぺるランド成増保育所266m
- グローバルキッズ成増園保育所355m
医療機関
- 田原胃腸科診療所・内科 外科 泌尿 皮膚 胃腸20m
- オハナデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科48m
- アリエス歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正54m
- 医療法人フェネスト歯科タケダクリニック成増ステーション歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正142m
- ミワデンタルクリニック成増診療所歯科診療所・小歯 歯科 矯正144m
福祉施設
- 医心館 訪問介護ステーション 成増障害者サービス施設92m
- 医心館 成増有料老人ホーム96m
- ｆｔｌ ビー・ワーク障害者サービス施設132m
- ｆｔｌビジネス・スクール障害者サービス施設136m
- 相談支援センター ｆｔｌアクセス障害者サービス施設136m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館71m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモパレスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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