フォルマージュ加賀仲宿
東京都板橋区仲宿15-1
都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩12分（890m）
フォルマージュ加賀仲宿は、東京都板橋区仲宿に2005年1月に竣工した地上5階建て・54戸のマンションです。都営三田線板橋区役所前駅までは道路距離890mを実測した徒歩12分で、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
フォルマージュ加賀仲宿の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,960万円
45㎡は板橋区仲宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.0万円/㎡
+15%板橋区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は88.0万円/㎡、45㎡なら推定価格3,960万円が目安です。仲宿の成約㎡単価の中央値89.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件の竣工年と近い水準にあります。同じ駅で2005年築のエクシム板橋区役所前92.0万円/㎡などと比べても近い範囲に収まります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区仲宿の成約㎡単価の中央値（89.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区仲宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
89.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルマージュ加賀仲宿 | 2005年 | 12分 | — | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| エクシム板橋区役所前 | 2005年 | 3分 | 43戸 | 氷川町 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェルト板橋 | 2005年 | 4分 | 44戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ライオンズステージ板橋 | 2005年 | 5分 | 102戸 | 仲宿 | 89.9万円/㎡ |
| プライマージュ加賀 | 2001年 | 10分 | 147戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| スカイコート板橋区役所前 | 2009年 | 11分 | 38戸 | 栄町 | 56.9万円/㎡ |
| ベリスタ板橋大山 | 2010年 | 7分 | 89戸 | 大山東町 | 89.9万円/㎡ |
板橋区仲宿の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.0万円/㎡に対して+3%です。
フォルマージュ加賀仲宿の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区仲宿15-1
- 最寄駅
- 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩12分（道路距離890m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,494人
- 小学校区
- 金沢小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.758163, 139.710373
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 板橋区加賀2-2-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルマージュ加賀仲宿から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区仲宿１９番１２内
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京高等看護学院専修学校188m
- 帝京中学校中学校254m
- 帝京高等学校高等学校270m
- 板橋区立加賀小学校小学校362m
- 帝京大学大学423m
保育園・幼稚園
- 帝京幼稚園幼稚園161m
- あすなろ保育園保育所191m
- さくらさくみらい 本町保育所257m
- 敬隣保育園保育所312m
- 太陽の子保育園保育所361m
医療機関
- ユアデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正191m
- 石井歯科歯科診療所・歯科226m
- 医療法人社団仁潤会 うえだクリニック診療所・内科 外科 小児 整形237m
- 板橋本町皮膚・形成外科診療所・形成 皮膚240m
- 原木歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正241m
福祉施設
- そんぽの家Ｓ板橋仲宿有料老人ホーム197m
- 板橋区子ども家庭総合支援センター相談所等の施設197m
- えんじゅ相談支援事業所児童福祉サービス施設279m
- ケアリッツ板橋障害者サービス施設310m
- 株式会社ネクサス障害者サービス施設343m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館641m
- 板橋区立氷川図書館図書館747m
- 北区立上十条図書館図書館766m
- 東京家政大学図書館図書館938m
- 板橋区立清水図書館図書館1,183m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルマージュ加賀仲宿のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区仲宿の他の建物
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