ソフィア板橋徳丸
東京都板橋区徳丸5丁目11-3
東武東上線 東武練馬駅 徒歩14分（1,117m）
ソフィア板橋徳丸は、1996年3月竣工、地上7階建て・総戸数52戸の中規模マンションです。東武東上線東武練馬駅から道路距離1117mを歩く立地で、駅前型ではありません。徳丸の成約住戸の築年中央値2002年より築古で、第１種中高層住居専用地域に位置します。
ソフィア板橋徳丸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,800万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−23%板橋区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、65㎡換算で推定3,800万円という目安です。徳丸の㎡単価中央値66.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値2002年に対して1996年築という差があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、同駅圏の1996年築でも55.0〜66.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
東武練馬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東武練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア板橋徳丸 | 1996年 | 14分 | — | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン徳丸 | 1996年 | 8分 | 34戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パークエステート上板橋 | 1996年 | 11分 | 298戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| コアシティ西台 | 1992年 | 17分 | 143戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
| ラグス上板橋 | 2006年 | 11分 | 32戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| シャルマンコーポ板橋徳丸 | 1996年 | 9分 | 50戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| パレステージ東武練馬台 | 2004年 | 14分 | 72戸 | 西台 | 57.8万円/㎡ |
板橋区徳丸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.0万円/㎡に対して+13%です。
ソフィア板橋徳丸の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区徳丸5丁目11-3
- 最寄駅
- 東武東上線 東武練馬駅 徒歩14分（道路距離1,117m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,406人
- 小学校区
- 紅梅小学校
- 中学校区
- 赤塚第一中学校
- 緯度経度
- 35.777004, 139.658356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア板橋徳丸から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立紅梅小学校小学校478m
- 東京都立板橋有徳高等学校高等学校579m
- 板橋区立北野小学校小学校613m
- 板橋区立赤塚第一中学校中学校860m
- 板橋区立志村第五小学校小学校912m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園徳丸保育所173m
- 紅梅保育園保育所416m
- 板橋雲母保育園保育所434m
- ほっぺるランド板橋徳丸保育所572m
- 北野保育園保育所640m
医療機関
- ねや内科クリニック診療所・内科 循内92m
- 徳丸整形外科診療所・リウ リハ 整形98m
- 医療法人社団明幸会 徳丸村中眼科診療所・眼科106m
- 特別養護老人ホームマイライフ徳丸診療所・内科 外科 消内 肛外265m
- 徳丸塚田歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科275m
福祉施設
- プラチナ・シニアホーム板橋徳丸有料老人ホーム167m
- グリーンヒルズときわ台有料老人ホーム170m
- なごやかレジデンス板橋有料老人ホーム182m
- みちおい訪問介護事業所障害者サービス施設208m
- みちおい相談支援事業所児童福祉サービス施設214m
文化施設
- 板橋区立西台図書館図書館1,008m
- 大東文化大学板橋図書館図書館1,037m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,164m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア板橋徳丸のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区徳丸の他の建物
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