板橋区と練馬区では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、板橋区が82万円/㎡、練馬区が79万円/㎡です。練馬区のほうが-3%の水準です。平均取引価格では板橋区が4,318万円、練馬区が4,360万円です。

板橋区と練馬区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では板橋区のほうが練馬区より189万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

板橋区と練馬区で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は板橋区が+11%、練馬区が+8%です（2026年1-3月期時点）。変化率では板橋区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

板橋区と練馬区では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は板橋区が401件、練馬区が306件で、板橋区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

板橋区と練馬区の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

3万円

板橋区

82万円/㎡

取引401件

練馬区

79万円/㎡

取引306件

70㎡のマンションなら、約189万円の違いになります。

板橋区と練馬区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は板橋区が82万円/㎡、練馬区が79万円/㎡です。練馬区のほうが-3%の水準です。平均取引価格は板橋区が4,318万円、練馬区が4,360万円です。取引件数は板橋区が401件、練馬区が306件で、板橋区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、板橋区は練馬区より189万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都板橋区東京都練馬区

平均取引価格4,318万円4,360万円

平均㎡単価82万円79万円

前年比+11%+8%

取引件数401件306件

㎡単価が割安なのは東京都練馬区です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都板橋区は約98㎡、東京都練馬区は約101㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都板橋区

約98㎡

東京都練馬区

約101㎡

面積帯別の相場比較

東京都板橋区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	961万円	64万円/㎡	7件
20-29㎡	2,259万円	97万円/㎡	79件
30-39㎡	2,495万円	80万円/㎡	43件
40-49㎡	2,647万円	62万円/㎡	27件
50-59㎡	3,740万円	70万円/㎡	48件
60-69㎡	4,721万円	76万円/㎡	58件
70-79㎡	6,437万円	89万円/㎡	84件
80-89㎡	6,420万円	79万円/㎡	46件
90-99㎡	8,800万円	94万円/㎡	3件
100㎡以上	8,633万円	78万円/㎡	6件

東京都練馬区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,435万円	96万円/㎡	2件
20-29㎡	1,934万円	85万円/㎡	56件
30-39㎡	2,522万円	77万円/㎡	23件
40-49㎡	2,914万円	68万円/㎡	20件
50-59㎡	3,795万円	71万円/㎡	37件
60-69㎡	4,797万円	76万円/㎡	61件
70-79㎡	6,357万円	88万円/㎡	70件
80-89㎡	6,085万円	74万円/㎡	26件
90-99㎡	6,767万円	73万円/㎡	9件
100㎡以上	4,750万円	42万円/㎡	2件

板橋区と練馬区の比較に関するよくある質問

板橋区と練馬区では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、板橋区が82万円/㎡、練馬区が79万円/㎡です。練馬区のほうが-3%の水準です。平均取引価格では板橋区が4,318万円、練馬区が4,360万円です。
板橋区と練馬区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では板橋区のほうが練馬区より189万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
板橋区と練馬区で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は板橋区が+11%、練馬区が+8%です（2026年1-3月期時点）。変化率では板橋区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
板橋区と練馬区では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は板橋区が401件、練馬区が306件で、板橋区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。板橋区と練馬区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。