高島平ハイツ
東京都板橋区高島平9丁目33-7
都営三田線 高島平駅 徒歩17分（1,311m）
高島平ハイツは、1974年11月竣工、地上7階・総戸数95戸の規模のマンションです。都営三田線高島平駅からは道路距離1311mを実測した徒歩17分で、駅からやや離れた位置にあります。用途地域は準工業地域で、周辺は共同住宅に事業所等が混じる住宅地域とされています。
高島平ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,600万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−53%板橋区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、45㎡換算の推定価格は1,600万円が目安です。高島平の成約㎡単価の中央値47.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1987年である点が影響しています。築1年あたり2.19%の下落率で見た推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高島平ハイツ | 1974年 | 17分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 集成第２マンション | 1974年 | 6分 | 43戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平ワールドマンション | 1977年 | 16分 | 32戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 第２高島平マイコーポ | 1974年 | 7分 | 24戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ニューメゾン徳丸 | 1982年 | 17分 | 12戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 太閣コーポ高島平 | 1975年 | 5分 | 9戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 東武高島平サンライトマンション | 1975年 | 7分 | 30戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して-29%です。
高島平ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平9丁目33-7
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩17分（道路距離1,311m）
- 竣工
- 1974年11月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 蓮根第二小学校
- 中学校区
- 西台中学校
- 緯度経度
- 35.791100, 139.672882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根第二小学校
- 板橋区蓮根3-15-5
- 中学校
- 西台中学校
- 板橋区高島平1-4-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高島平ハイツから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区高島平九丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建つ中に事業所等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立蓮根小学校小学校491m
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校556m
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校702m
- 板橋区立高島第六小学校小学校729m
- 板橋区立新河岸小学校小学校756m
保育園・幼稚園
- つつじ保育園保育所274m
- 高島平さつき保育園保育所356m
- さくらさくみらい西台保育所490m
- 同援みどり保育園保育所492m
- かえで保育園保育所691m
医療機関
- 西台内科診療所・アレ 内科 循環 消化138m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 医療法人社団翠会 こころのクリニック高島平診療所・心内 神経 精神180m
- 医療法人社団JINAI西台仁愛歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正444m
- すずき内科診療所・アレ 内科 呼内 循内 腎内444m
福祉施設
- ベネッセソシアス板橋センター障害者サービス施設94m
- 相談支援 灯の会児童福祉サービス施設201m
- 灯の会障害者サービス施設209m
- 東京都板橋福祉工場 就労継続支援Ａ型事業所障害者サービス施設329m
- 東京都板橋福祉工場 就労継続支援Ｂ型事業所障害者サービス施設332m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館413m
- 板橋区立高島平図書館図書館1,306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高島平ハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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