パークホームズ志村坂上ザテラス
東京都板橋区小豆沢3丁目4-8
都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分（324m）
パークホームズ志村坂上ザテラスは、都営三田線志村坂上駅から徒歩5分に建つ地上7階・総戸数54戸のマンションです。竣工は2021年11月で、小豆沢の取引住戸の築年中央値2007年より新しい部類に入ります。準工業地域に位置し、建蔽率60.0%、容積率200.0%の敷地です。
パークホームズ志村坂上ザテラスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,464万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+41%板橋区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は107.7万円/㎡、60㎡換算の推定価格は6,464万円で、いずれも販売価格ではありません。小豆沢の成約㎡単価中央値79.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を上回る水準です。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定のため、竣工から年数が浅い点が単価を押し上げています。最寄りの地価公示が655,000円/㎡、前年比+5.8%という背景もあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ志村坂上ザテラス | 2021年 | 5分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂上２ | 2021年 | 11分 | 30戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ズーム志村坂上 | 2022年 | 5分 | 40戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂上 | 2020年 | 7分 | 33戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂上3 | 2022年 | 10分 | 27戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| シティハウス志村坂上 | 2022年 | 12分 | 78戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ユリカロゼAZ志村坂上 | 2017年 | 5分 | 58戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均66.6万円/㎡に対して+19%です。
パークホームズ志村坂上ザテラスの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢3丁目4-8
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分（道路距離324m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.777657, 139.696426
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ志村坂上ザテラスから最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.5万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村２丁目４番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋中央看護専門学校専修学校387m
- 板橋区立志村第四小学校小学校553m
- 板橋区立志村第二小学校小学校579m
- 板橋区立志村第二中学校中学校635m
- 板橋区立志村小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所135m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所180m
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所342m
- ひまわりキッズガーデン志村保育所488m
- 小桜保育園保育所536m
医療機関
- 医療法人社団石川記念会板橋石川クリニック診療所・内科 泌尿167m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科167m
- うえむら もとき デンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正174m
- 志村坂上歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正194m
- 天谷医院板橋診療所診療所・内科 循内220m
福祉施設
- アイケアセンター小豆沢障害者サービス施設139m
- ケアリッツ小豆沢障害者サービス施設170m
- ホームケア土屋 関東障害者サービス施設174m
- ＪＨＣ志村障害者サービス施設175m
- 訪問介護 すみれケア障害者サービス施設195m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館585m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,292m
- 板橋区立清水図書館図書館1,349m
- 北区立浮間図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ志村坂上ザテラスのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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