ラフィスタ志村坂上２
東京都板橋区東坂下1丁目12-1
都営三田線 志村坂上駅 徒歩11分（809m）
ラフィスタ志村坂上２は、東京都板橋区東坂下1丁目に建つ2021年5月竣工、総戸数30戸・地上7階のマンションです。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を工場や倉庫のほかに住宅も見られる工業地域としています。
ラフィスタ志村坂上２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,928万円
60㎡は板橋区東坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
+8%板橋区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円/㎡、60㎡換算の推定価格は4,928万円で、いずれも目安の値です。東坂下の成約㎡単価の中央値58.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が差の背景にあります。板橋区の下落率は築1年あたり2.19%と算出されており、築浅であることが単価を押し上げています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東坂下の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東坂下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ志村坂上２ | 2021年 | 11分 | — | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上ザテラス | 2021年 | 5分 | 54戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂上 | 2020年 | 7分 | 33戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂上3 | 2022年 | 10分 | 27戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ志村坂上レジデンス | 2014年 | 12分 | 62戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ズーム志村坂上 | 2022年 | 5分 | 40戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| シティハウス志村坂上 | 2022年 | 12分 | 78戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区東坂下の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均73.4万円/㎡に対して-20%です。
ラフィスタ志村坂上２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東坂下1丁目12-1
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩11分（道路距離809m）
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.781349, 139.690598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ志村坂上２から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東坂下１丁目９番１０
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校447m
- 板橋区立志村第三中学校中学校735m
- 板橋区立志村小学校小学校751m
- 板橋区立志村第四中学校中学校805m
- 板橋区立志村第六小学校小学校934m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル板橋東坂下保育所58m
- 小桜保育園保育所261m
- 友和保育園保育所390m
- キッズタウンうきま夜間保育園保育所421m
- キッズタウンうきま保育園保育所428m
医療機関
- 医療法人社団順済会 志村坂クリニック診療所・内科 循内 消内94m
- ねづクリニック診療所・こう アレ 内科 外科 小児 消化202m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科202m
- 東京都板橋区立特別養護老人ホームいずみの苑内診療所診療所・内科 歯科208m
- 板橋区志村坂上ゆき歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科238m
福祉施設
- かもめの家介護保険等の施設78m
- つき乃ひるね有料老人ホーム109m
- いずみの苑介護保険等の施設199m
- 蓮根おとしより相談センター相談所等の施設202m
- 志村ふれあい館老人福祉センター274m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,233m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ志村坂上２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東坂下の他の建物
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