ラフィスタ志村坂上
東京都板橋区志村3丁目1-19
都営三田線 志村坂上駅 徒歩7分（556m）
ラフィスタ志村坂上は、都営三田線志村坂上駅から徒歩7分の場所に建つ2020年9月竣工、総戸数33戸の地上7階建てです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を工場や倉庫に住宅が混じる区域と評価しています。
ラフィスタ志村坂上の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,852万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.4万円/㎡
+40%板橋区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.4万円、55㎡換算で推定価格5,852万円です。志村の成約㎡単価の中央値76.0万円を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ志村坂上 | 2020年 | 7分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| パークホームズ志村坂上ザテラス | 2021年 | 5分 | 54戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂上２ | 2021年 | 11分 | 30戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂上3 | 2022年 | 10分 | 27戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク志村坂上2 | 2016年 | 3分 | 65戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ズーム志村坂上 | 2022年 | 5分 | 40戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| シティハウス志村坂上 | 2022年 | 12分 | 78戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.7万円/㎡に対して+12%です。
ラフィスタ志村坂上の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村3丁目1-19
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩7分（道路距離556m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.779552, 139.691284
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラフィスタ志村坂上から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.9万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区東坂下１丁目９番１０
この標準地の周辺の状況
工場、倉庫のほかに住宅も見られる工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第五中学校中学校584m
- 板橋区立志村小学校小学校609m
- 板橋区立志村第四中学校中学校744m
- 板橋区立志村第三中学校中学校881m
- 板橋中央看護専門学校専修学校895m
保育園・幼稚園
- 小桜保育園保育所80m
- キッズスマイル板橋東坂下保育所163m
- 友和保育園保育所460m
- ひまわりキッズガーデン城山保育所508m
- 城山幼稚園幼稚園558m
医療機関
- 板橋区志村坂上ゆき歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科50m
- 医療法人社団順済会 志村坂クリニック診療所・内科 循内 消内118m
- 浅倉歯科医院歯科診療所・小歯 歯科 矯正124m
- 浅倉内科クリニック診療所・内科 小児 消外 皮膚143m
- 医療法人社団 明芳会 イムス板橋リハビリテーション病院病院・内科 循環器内科 神経内科 リハビリ科 心臓リハビリ科145m
福祉施設
- 志村ふれあい館老人福祉センター115m
- つき乃ひるね有料老人ホーム186m
- かもめの家介護保険等の施設287m
- 東京都板橋区立小豆沢福祉園障害者サービス施設355m
- ヘルパーステーション 花のまる障害者サービス施設393m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラフィスタ志村坂上のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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