アゼスト志村坂上２
東京都板橋区志村1丁目30-24
都営三田線 志村坂上駅 徒歩7分（544m）
アゼスト志村坂上２は、2014年3月竣工、地上5階・総戸数62戸の中規模マンションです。都営三田線志村坂上駅までは道路距離544mの実測で徒歩7分。志村1丁目の住居系エリアに位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
アゼスト志村坂上２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,679万円
55㎡は板橋区志村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.3万円/㎡
+35%板橋区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
板橋区志村の成約㎡単価の中央値は76.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件より14年古い水準です。築年差が価格差に働き、推定㎡単価は103.3万円/㎡、55㎡換算で推定5,679万円という目安になります。同じ駅・同年築の建物の成約単価は58.7〜79.3万円/㎡で、推定値はこれを上回る位置づけです。
この相場の算出方法
板橋区板橋区志村の成約㎡単価の中央値（76.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区志村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引131件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
76.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アゼスト志村坂上２ | 2014年 | 7分 | — | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| パティーナ志村坂上 | 2014年 | 5分 | 29戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ志村坂上ヒルズ | 2014年 | 9分 | 38戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ志村坂上レジデンス | 2014年 | 12分 | 62戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク志村坂上 | 2013年 | 5分 | 55戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| プラウド志村坂上サンクアージュ | 2014年 | 5分 | 76戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| スカイティアラウエスト | 2015年 | 10分 | 456戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
板橋区志村の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均67.7万円/㎡に対して+12%です。
アゼスト志村坂上２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区志村1丁目30-24
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩7分（道路距離544m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村小学校
- 中学校区
- 志村第四中学校
- 緯度経度
- 35.775299, 139.690491
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村小学校
- 板橋区志村2-16-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アゼスト志村坂上２から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.0万円/㎡
+6%前年比
東京都板橋区志村二丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村小学校小学校291m
- 板橋区立北前野小学校小学校553m
- 板橋区立志村第四中学校中学校608m
- 淑徳日本語学校各種学校610m
- 板橋区立志村第二小学校小学校726m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン城山保育所82m
- 城山幼稚園幼稚園275m
- 前野幼稚園幼稚園411m
- 小桜保育園保育所412m
- ミアヘルサ保育園ひびきあずさわ保育所544m
医療機関
- 山本歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯科 矯正90m
- 医療法人社団慈慶会 石澤内科クリニック診療所・内科 分泌 小児 糖内 脂代155m
- まつもとクリニック診療所・内科 消内162m
- 医療法人社団幸潤会 金谷整形外科 せぼね・骨粗しょう症クリニック診療所・リウ リハ 整形162m
- 城山歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正201m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ板橋志村有料老人ホーム138m
- 小規模多機能型介護事業所スリール板橋志村介護保険等の施設208m
- グループホームスリール板橋志村介護保険等の施設211m
- 東京聴覚障害者支援センター障害者サービス施設222m
- 志村ふれあい館老人福祉センター401m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館878m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アゼスト志村坂上２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区志村の他の建物
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