ベルファース新板橋
東京都板橋区板橋4丁目10-4
都営三田線 新板橋駅 徒歩5分（358m）
ベルファース新板橋は、都営三田線新板橋駅から徒歩5分の板橋区板橋4丁目に建つ、2009年5月竣工・総戸数47戸・地上14階のマンションです。商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ区画にあたります。
ベルファース新板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,504万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.1万円/㎡
+31%板橋区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は100.1万円/㎡、35㎡換算で推定価格3,504万円です。板橋区板橋の㎡単価中央値93.8万円/㎡、区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。町名の取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより新しい点が、単価が中央値より高く推定される要因です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ベルファース新板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目10-4
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.749378, 139.716431
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルファース新板橋から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校59m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校61m
- 東京都立北園高等学校高等学校136m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校444m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校541m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所199m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所224m
- 板橋明星幼稚園幼稚園267m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所361m
- さくらさくみらい新板橋保育所399m
医療機関
- 医療法人財団 仁寿会 荘病院病院・小児科 産婦人科148m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科155m
- 木村内科クリニック診療所・内科 小児165m
- 中馬歯科医院歯科診療所・歯外 歯科 矯正165m
- 小林皮膚科診療所・皮膚174m
福祉施設
- 相談支援事業所フェリシダ障害者サービス施設66m
- 訪問介護 ハピネス障害者サービス施設88m
- ヒューマングロー板橋障害者サービス施設167m
- ＲＤデイケアセンター障害者サービス施設171m
- 有限会社アラスコーポレーション在宅介護センター障害者サービス施設182m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館565m
- 東京家政大学図書館図書館775m
- 北区立滝野川西図書館図書館949m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,125m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルファース新板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
ベルファース新板橋の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。