プレステージ新板橋

プレステージ新板橋は、2008年2月に竣工した、東京都板橋区板橋1丁目44-3のマンションです。2026年10月時点で築18年になります。建物は地上11階建て、総戸数は29戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

都営三田線の新板橋駅から徒歩4分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約300mです。新板橋駅の1日の乗降客数は約28,200人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は600%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都板橋区板橋1丁目46番7、建物から約70m）の価格は94.2万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は板橋第四小学校、中学校は板橋第五中学校です。板橋第四小学校までは直線で約190mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のにじいろ保育園板橋一丁目（約150m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の小林皮膚科（約40m）です。最寄りの図書館は板橋区立東板橋図書館で、建物から約680mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ板橋区板橋で最も近いマンションはワコーレ第二板橋（約40m、1984年築・全29戸）です。新板橋駅が最寄りで竣工年の近い建物には、デュオステージ板橋（約110m、2009年築）があります。