プレステージ新板橋
東京都板橋区板橋1丁目44-3
都営三田線 新板橋駅 徒歩4分（304m）
プレステージ新板橋は、都営三田線 新板橋駅から徒歩4分に建つ地上11階・総戸数29戸のマンションです。2008年2月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。1棟あたりの規模は小さく、駅からの道路距離は304mです。
プレステージ新板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,428万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.9万円/㎡
+29%板橋区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は97.9万円/㎡、35㎡換算で推定3,428万円が目安です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡をやや上回り、板橋区全体の76.2万円/㎡とは差があります。取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の竣工が2008年と新しい分、築年による下落幅が小さく出ています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
プレステージ新板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋1丁目44-3
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.748478, 139.717468
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレステージ新板橋から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校83m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校186m
- 東京都立北園高等学校高等学校268m
- ジェット日本語学校各種学校459m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校483m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所147m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所223m
- ベネッセ板橋保育園保育所300m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所366m
- さくらさくみらい新板橋保育所386m
医療機関
- 小林皮膚科診療所・皮膚40m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科44m
- サンパレス歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正71m
- オカモト歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科79m
- 小峯歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正119m
福祉施設
- 訪問介護 ハピネス障害者サービス施設52m
- 有限会社アラスコーポレーション在宅介護センター障害者サービス施設78m
- アウル相談支援事業所障害者サービス施設117m
- 指定一般相談支援事業所 青い鳥 Ｌｉｅｎ障害者サービス施設126m
- ヒューマングロー板橋障害者サービス施設126m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館679m
- 北区立滝野川西図書館図書館823m
- 東京家政大学図書館図書館833m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,107m
- 大正大学附属図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレステージ新板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。