ラ・レジダンス・ド・グランドゥール
東京都板橋区板橋4丁目36-6
都営三田線 新板橋駅 徒歩5分（334m）
ラ・レジダンス・ド・グランドゥールは、1987年12月竣工、総戸数78戸、地上5階建ての板橋4丁目のマンションです。都営三田線新板橋駅から道路距離334mで徒歩5分の位置にあり、5階建てとしては戸数が多く、横に広がる構成の建物です。
ラ・レジダンス・ド・グランドゥールの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,165万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.8万円/㎡
−19%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は61.8万円/㎡、35㎡での推定価格は2,165万円が目安です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2006年で、1987年竣工の本物件と差があるためです。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラ・レジダンス・ド・グランドゥール | 1987年 | 5分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション板橋 | 1987年 | 4分 | 147戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション加賀町 | 1984年 | 11分 | 21戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション新板橋 | 1987年 | 8分 | 40戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アーク板橋 | 1991年 | 8分 | 25戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| トップ板橋No.１ | 1986年 | 9分 | 59戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| サンライズ板橋 | 1985年 | 3分 | 28戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
ラ・レジダンス・ド・グランドゥールの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目36-6
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩5分（道路距離334m）
- 竣工
- 1987年12月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.750698, 139.720444
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラ・レジダンス・ド・グランドゥールから最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
62.1万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区板橋四丁目３３９２番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五中学校中学校216m
- 東京国際フランス学園各種学校277m
- 東京都立北特別支援学校特別支援学校319m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校372m
- 北区立滝野川紅葉中学校中学校388m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい新板橋保育所40m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所168m
- ベネッセ板橋保育園保育所410m
- 東京家政大学附属みどりヶ丘幼稚園保育所436m
- 保育園加賀のこども保育所448m
医療機関
- 宮内医院診療所・内科117m
- 医療法人社団紬愛会 新板橋クリニック診療所・内科 内視 内視 外科 消内 漢方 糖内 老内 肛外 胃腸 腫瘍214m
- 新板橋冲永眼科診療所・小児 眼科214m
- 木村内科クリニック診療所・内科 小児242m
- 中馬歯科医院歯科診療所・歯外 歯科 矯正242m
福祉施設
- バタフライ板橋障害者サービス施設92m
- ウィズミー障害者サービス施設94m
- ＲＤデイケアセンター障害者サービス施設239m
- ヒューマングロー板橋障害者サービス施設242m
- Cocorport 新板橋駅前Office障害者サービス施設256m
文化施設
- 東京家政大学図書館図書館547m
- 板橋区立東板橋図書館図書館591m
- 北区立滝野川西図書館図書館745m
- 北区立中央図書館図書館995m
- 北区立上十条図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラ・レジダンス・ド・グランドゥールのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。