ライオンズマンション新板橋
東京都板橋区板橋4丁目58-15
都営三田線 新板橋駅 徒歩8分（628m）
ライオンズマンション新板橋は、都営三田線新板橋駅から徒歩8分の板橋4丁目に建つ、総戸数40戸・地上6階の中規模マンションです。1987年7月竣工で、板橋の取引住戸の築年中央値である2006年より古い世代にあたります。周辺は中高層の共同住宅と事業所が混在する住宅地域です。
ライオンズマンション新板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,165万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.8万円/㎡
−19%板橋区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は61.8万円/㎡、35㎡換算で推定2,165万円という目安です。これは板橋の㎡単価中央値93.8万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。築1年あたり2.19%の下落率を前提とした築年補正が主な要因です。同じ駅で築年の近い建物の成約単価は93.8万〜102.4万円/㎡で、推定値との差は階数や向き、リフォーム状況が反映されていない点にもよります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
新板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新板橋 | 1987年 | 8分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション板橋 | 1987年 | 4分 | 147戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| キャニオンマンション加賀町 | 1984年 | 11分 | 21戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ラ・レジダンス・ド・グランドゥール | 1987年 | 5分 | 78戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| アーク板橋 | 1991年 | 8分 | 25戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| トップ板橋No.１ | 1986年 | 9分 | 59戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| サンライズ板橋 | 1985年 | 3分 | 28戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
板橋区板橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.4万円/㎡に対して-8%です。
ライオンズマンション新板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋4丁目58-15
- 最寄駅
- 都営三田線 新板橋駅 徒歩8分（道路距離628m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,249人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.752323, 139.717102
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション新板橋から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区加賀１丁目３３５６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第五中学校中学校219m
- 東京都立北園高等学校高等学校229m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校273m
- 板橋区立金沢小学校小学校376m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校382m
保育園・幼稚園
- 保育園加賀のこども保育所122m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所199m
- 板橋明星幼稚園幼稚園267m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所273m
- さくらさくみらい新板橋保育所325m
医療機関
- 岩田医院診療所・内科 外科 小児 皮膚 胃腸24m
- 東板橋歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正124m
- 医療法人社団桜楓会岡部医院診療所・内科 小児 消化 皮膚237m
- 愛歯技工専門学校附属歯科診療所歯科診療所・歯科247m
- 加賀さくらの杜診療所診療所・内科309m
福祉施設
- ショートステイ「あしたの音」障害者サービス施設126m
- グループホーム「あしたの樹」障害者サービス施設126m
- デイサポートセンター「あしたの風」障害者サービス施設127m
- 三丁目若葉寮障害者サービス施設180m
- 東京都板橋区立加賀福祉園児童発達支援センター255m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館263m
- 東京家政大学図書館図書館465m
- 北区立上十条図書館図書館905m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,086m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション新板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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