ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア＃００２
東京都板橋区坂下３丁目
蓮根駅 徒歩9分（712m）
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア＃００２は、板橋区坂下3丁目に建つ地上7階・総戸数82戸のRC造マンションです。2015年11月竣工で、坂下の取引住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。蓮根駅までは道路距離712mの実測で徒歩9分です。
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア＃００２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,371万円
50㎡は板橋区坂下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
+15%板橋区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡で、50㎡なら推定価格は4,371万円という目安になります。坂下の㎡単価中央値76.7万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回る水準です。築年が中央値より新しいことが主な理由で、築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定にとどまります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区坂下の成約㎡単価の中央値（76.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,371万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
76.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
蓮根駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア＃００２ | 2015年 | 9分 | — | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| プラウド板橋蓮根 | 2015年 | 3分 | 90戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク板橋蓮根 | 2015年 | 7分 | 30戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| ラフィスタ志村坂下 | 2017年 | 11分 | 36戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア | 2015年 | 6分 | 96戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| グランパーク東京ノース | 2015年 | 7分 | 29戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 日神デュオステージ蓮根 | 2010年 | 13分 | 43戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
板橋区坂下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.3万円/㎡に対して+23%です。
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア＃００２の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区坂下３丁目
- 最寄駅
- 蓮根駅 徒歩9分（道路距離712m）
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,624人
- 小学校区
- 蓮根小学校
- 中学校区
- 志村第五中学校
- 緯度経度
- 35.788345, 139.682281
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根小学校
- 板橋区蓮根3-10-1
- 中学校
- 志村第五中学校
- 板橋区坂下2-1-20
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア＃００２から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区坂下３丁目１４番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立蓮根第二小学校小学校402m
- 板橋区立志村第三中学校中学校513m
- 板橋区立志村第六小学校小学校530m
- 板橋区立蓮根小学校小学校533m
- 板橋区立舟渡小学校小学校591m
保育園・幼稚園
- 坂下三丁目保育園保育所112m
- こぶし保育園保育所320m
- にじいろ保育園坂下二丁目保育所393m
- 同援みどり保育園保育所480m
- 明日葉保育園蓮根園保育所549m
医療機関
- 徳山内科外科診療所・リハ 内科 外科 整形 皮膚218m
- ベルーガ クリニック診療所・乳外 内科 外科 消内 肛外 腫瘍238m
- 天地歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正307m
- 医療法人社団学時会 木下整形・形成外科診療所・リハ 形成 整形316m
- DICグラフィックス東京工場診療所診療所・内科320m
福祉施設
- そらへルパーステーション障害者サービス施設120m
- リアンレーヴ板橋蓮根有料老人ホーム197m
- ホームステーションらいふ蓮根有料老人ホーム197m
- チャーム板橋蓮根有料老人ホーム234m
- 介護老人保健施設志村さつき苑介護保険等の施設268m
文化施設
- 板橋区立蓮根図書館図書館517m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス東京アーバンスクエア＃００２のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区坂下の他の建物
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