プレミス板橋
東京都板橋区板橋2丁目41-9
JR山手線 板橋駅 徒歩10分（730m）
プレミス板橋は、1973年2月竣工、総戸数60戸、地上11階の建物です。JR山手線板橋駅から徒歩10分で、所在地は商業地域にあたり、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ地域と記録しています。
プレミス板橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,969万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−26%板橋区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、35㎡の場合の推定価格は1,969万円です。板橋区板橋の㎡単価中央値93.8万円/㎡、区全体の76.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、1973年竣工の本建物は築年差が大きく、築1年あたり2.19%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミス板橋 | 1973年 | 10分 | — | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| マンション板橋 | 1977年 | 2分 | 36戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| サンパレス板橋 | 1978年 | 6分 | 30戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| ワコー板橋マンション | 1982年 | 4分 | 19戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
| 新板橋ビューハイツ | 1983年 | 7分 | 37戸 | 板橋 | 93.8万円/㎡ |
プレミス板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋2丁目41-9
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩10分（道路距離730m）
- 竣工
- 1973年2月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.749187, 139.714706
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミス板橋から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立板橋第四小学校小学校176m
- 東京都立北園高等学校高等学校182m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校184m
- 板橋区立板橋第二小学校小学校384m
- 富士日本語学校各種学校399m
保育園・幼稚園
- 板橋明星幼稚園幼稚園224m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所226m
- にじいろ保育園板橋二丁目保育所324m
- ベネッセ板橋三丁目保育園保育所355m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所377m
医療機関
- 医療法人財団 仁寿会 荘病院病院・小児科 産婦人科59m
- おおの内科クリニック診療所・内科 循環 胃腸206m
- たかしま歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 板橋区役所前縁宿ひろば前歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正249m
- メープルリーフデンタルクリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科255m
福祉施設
- 相談支援事業所フェリシダ障害者サービス施設107m
- 南板橋児童館児童館161m
- 相談支援 フォレストサポート児童福祉サービス施設162m
- かたぐるまの家障害者サービス施設200m
- 訪問介護 ハピネス障害者サービス施設227m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館591m
- 東京家政大学図書館図書館874m
- 板橋区立氷川図書館図書館992m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,084m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,204m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミス板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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