ワコー板橋マンション
東京都板橋区板橋1丁目50-11
JR山手線 板橋駅 徒歩4分（301m）
ワコー板橋マンションは、1982年3月竣工、19戸・地上7階の小規模マンションです。板橋駅までは道路距離301mの実測で徒歩4分。建蔽率80.0%・容積率600.0%の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層ビルや店舗兼共同住宅が並ぶ商業地と記録しています。
ワコー板橋マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,969万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.3万円/㎡
−26%板橋区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.3万円/㎡、35㎡換算で推定価格1,969万円という目安です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年である点があります。築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ワコー板橋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋1丁目50-11
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩4分（道路距離301m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.747433, 139.719711
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー板橋マンションから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+13%前年比
東京都板橋区板橋一丁目１３番６外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ジェット日本語学校各種学校258m
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校316m
- 北区立谷端小学校小学校345m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校405m
- 東京国際フランス学園各種学校455m
保育園・幼稚園
- ベネッセ板橋保育園保育所68m
- 滝野川西保育園保育所186m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所220m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所281m
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所312m
医療機関
- まきたメンタルクリニック診療所・内科 精神34m
- いたばし駅前歯科歯科診療所・小歯 歯科36m
- かのう耳鼻咽喉科クリニック診療所・小児 耳鼻46m
- 医療法人社団秀啓会 浅井歯科医院歯科診療所・小歯 歯科57m
- いたばし・ハートクリニック診療所・リハ 内科 循内90m
福祉施設
- LITALICOジュニア板橋教室児童発達支援センター64m
- 有限会社アイヘルパーサービス障害者サービス施設110m
- 株式会社談話室新板橋事業所障害者サービス施設120m
- てらぴぁぽけっと 板橋駅前教室児童発達支援センター128m
- Cocorport 新板橋駅前Office障害者サービス施設152m
文化施設
- 北区立滝野川西図書館図書館593m
- 板橋区立東板橋図書館図書館855m
- 大正大学附属図書館図書館878m
- 東京家政大学図書館図書館911m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー板橋マンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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