落合ビル
東京都板橋区板橋1丁目45-1
JR山手線 板橋駅 徒歩6分（430m）
落合ビルは、東京都板橋区板橋1丁目に1990年4月に竣工した地上8階建て、総戸数9戸の建物です。JR山手線板橋駅から徒歩6分で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。9戸という小規模な構成が特徴です。
落合ビルの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,312万円
35㎡は板橋区板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
−13%板橋区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、35㎡の場合で推定価格2,312万円が目安です。板橋区板橋の成約㎡単価の中央値93.8万円/㎡、区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年であるのに対し本建物は1990年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
板橋区板橋区板橋の成約㎡単価の中央値（93.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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板橋区板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引295件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
93.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
板橋区板橋の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約962件を年ごとの中央値にしています。
2026年の中央値
88.9万円/㎡
10年前との比較
+48%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
落合ビルの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区板橋1丁目45-1
- 最寄駅
- JR山手線 板橋駅 徒歩6分（道路距離430m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約63,704人
- 小学校区
- 板橋第四小学校
- 中学校区
- 板橋第五中学校
- 緯度経度
- 35.748062, 139.717575
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第四小学校
- 板橋区板橋4-9-13
- 中学校
- 板橋第五中学校
- 板橋区板橋4-49-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
落合ビルから最も近い標準地（約28m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.2万円/㎡
+8%前年比
東京都板橋区板橋１丁目４６番７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 彰栄リハビリテーション専門学校専修学校121m
- 板橋区立板橋第四小学校小学校231m
- 東京都立北園高等学校高等学校313m
- ジェット日本語学校各種学校417m
- 北区立谷端小学校小学校518m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園板橋一丁目保育所130m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所261m
- ベネッセ板橋保育園保育所268m
- ポピンズナーサリースクール池袋保育所319m
- キッズハーモニー・たきのがわ保育所351m
医療機関
- 小林皮膚科診療所・皮膚8m
- サンパレス歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正29m
- オカモト歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科49m
- 大橋歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 小峯歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正110m
福祉施設
- 指定一般相談支援事業所 青い鳥 Ｌｉｅｎ障害者サービス施設86m
- 指定特定相談支援事業所 青い鳥 Ｌｉｅｎ障害者サービス施設89m
- 有限会社アラスコーポレーション在宅介護センター障害者サービス施設97m
- 訪問介護 ハピネス障害者サービス施設98m
- 有限会社アイヘルパーサービス障害者サービス施設115m
文化施設
- 板橋区立東板橋図書館図書館726m
- 北区立滝野川西図書館図書館798m
- 東京家政大学図書館図書館874m
- 豊島区立上池袋図書館図書館1,062m
- 大正大学附属図書館図書館1,071m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
落合ビルのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区板橋の他の建物
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2014年築・全186戸・地上14階
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2008年築・全157戸・地上15階
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1987年築・全147戸・地上14階
板橋スカイプラザ
1971年築・全144戸・地上14階
リビオタワー板橋
2010年築・全139戸・地上23階
グローリア初穂板橋
1985年築・全129戸・地上14階
グランシティラピュタタワー
2002年築・全121戸・地上20階
板橋パークホームズ
1998年築・全99戸・地上14階
板橋駅が最寄りの建物
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。