高島平第２サンパワー
東京都板橋区高島平9丁目16-10
都営三田線 高島平駅 徒歩7分（551m）
高島平第２サンパワーは、都営三田線高島平駅から徒歩7分に建つ総戸数49戸、地上6階の中規模マンションです。1976年7月竣工で、高島平の成約住戸の築年中央値1987年より11年ほど古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、周辺は共同住宅に事業所等が混在する住宅地域です。
高島平第２サンパワーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
1,672万円
45㎡は板橋区高島平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.2万円/㎡
−51%板橋区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は37.2万円/㎡、45㎡換算で推定1,672万円が目安です。高島平の㎡単価中央値47.3万円/㎡を下回るのは、築年の古さが影響しています。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、同駅で築年の近い1976年築の建物が47.3万円/㎡前後で成約している点と併せて読む必要があります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区高島平の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区高島平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引304件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
高島平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高島平第２サンパワー | 1976年 | 7分 | — | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平第１サンパワー | 1976年 | 3分 | 83戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| 高島平ワールドマンション | 1977年 | 16分 | 32戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| サンライフ高島平 | 1976年 | 4分 | 40戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ニューメゾン徳丸 | 1982年 | 17分 | 12戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| 東久高島平ハイツ | 1976年 | 7分 | 30戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ワコーレ赤塚公園 | 1985年 | 16分 | 40戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
板橋区高島平の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して-29%です。
高島平第２サンパワーの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区高島平9丁目16-10
- 最寄駅
- 都営三田線 高島平駅 徒歩7分（道路距離551m）
- 竣工
- 1976年7月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,750人
- 小学校区
- 高島第一小学校
- 中学校区
- 高島第一中学校
- 緯度経度
- 35.788815, 139.666687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高島第一小学校
- 板橋区高島平7-24-1
- 中学校
- 高島第一中学校
- 板橋区高島平8-26-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高島平第２サンパワーから最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区高島平九丁目２９番３外
この標準地の周辺の状況
共同住宅が建つ中に事業所等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立板橋特別支援学校特別支援学校245m
- 板橋区立高島第一中学校中学校477m
- 板橋区立新河岸小学校小学校567m
- 板橋区立高島第六小学校小学校588m
- 板橋区立高島第二小学校小学校610m
保育園・幼稚園
- こうま幼稚園幼稚園292m
- 高島平すみれ保育園保育所304m
- 聖マリア保育園保育所322m
- こじか保育園保育所371m
- つつじ保育園保育所385m
医療機関
- 医療法人社団正有会 髙橋医院診療所・内科 外科 消内 肛外71m
- 高島平かわむらクリニック診療所・内科 小児 循内177m
- 土屋歯科クリニック歯科診療所・歯科225m
- 医療法人社団 明芳会 高島平中央総合病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科 呼吸器内科 消化器内科 消化器外科 循環器内科 腎臓内科 泌尿器科 人工透析 血管外科 放射線診断科 リハビリ科 糖尿病 内分泌 代謝内科 腎臓内科 人工透析 乳腺外科229m
- 医療法人財団健康文化会 小豆沢病院付属高島平診療所診療所・内科 外科 小児 整形314m
福祉施設
- リトルハウス障害者サービス施設185m
- 板橋区立障がい者福祉センター障害者サービス施設231m
- 東京都板橋区立高島平福祉園障害者サービス施設232m
- セントケア板橋北障害者サービス施設301m
- リニエプラッツ板橋児童福祉サービス施設323m
文化施設
- 板橋区立高島平図書館図書館699m
- 大東文化大学板橋図書館図書館759m
- 板橋区立蓮根図書館図書館893m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高島平第２サンパワーのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区高島平の他の建物
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