ブランズ小竹向原
東京都板橋区小茂根2丁目14-17
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩13分（975m）
ブランズ小竹向原は、2009年9月竣工、地上7階建て54戸の規模のマンションです。小竹向原駅からは道路距離975mを実測した徒歩13分で、駅前ではなく第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は小規模住宅とマンションが並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ブランズ小竹向原の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,230万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
+25%板橋区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,230万円が目安です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が2009年竣工と築浅側にあたる点が差の説明になります。同駅では2008年築のパラッシオ小竹向原が94.4万円/㎡で、近い水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズ小竹向原 | 2009年 | 13分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| スカイコート板橋参番館 | 2009年 | 8分 | 37戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| パラッシオ小竹向原 | 2008年 | 5分 | 36戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000年 | 13分 | 34戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ノース３ | 2008年 | 10分 | 40戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| アクサス小竹向原 | 2006年 | 7分 | 26戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011年 | 9分 | 26戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.2万円/㎡に対して+1%です。
ブランズ小竹向原の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根2丁目14-17
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩13分（道路距離975m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 上板橋第二中学校
- 緯度経度
- 35.748985, 139.682632
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 上板橋第二中学校
- 板橋区向原3-1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズ小竹向原から最も近い標準地（約286m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.3万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区小茂根三丁目６３番６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 筑波大学附属桐が丘特別支援学校特別支援学校171m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校260m
- 板橋区立上板橋第二中学校中学校595m
- 練馬区立小竹小学校小学校598m
- 日本大学医学部附属看護専門学校専修学校628m
保育園・幼稚園
- ひまわりキッズガーデン小茂根保育所137m
- キッズタウンむかいはら保育園保育所305m
- 大谷口保育園保育所356m
- 東新保育園保育所430m
- 茂呂塾保育園保育所524m
医療機関
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯科163m
- 心身障害児総合医療療育センター病院・小児科 精神科 整形外科 リハビリ科 歯科185m
- 介護老人福祉施設ケアホーム板橋医務室診療所・内科271m
- 医療法人知真会 小茂根内科クリニック診療所・内科 呼内 循内 消内302m
- 平成ホームクリニック診療所・内科 皮膚 精神310m
福祉施設
- 心身障害児総合医療療育センター障害児入所施設175m
- 心身障害児総合医療療育センター 整肢療護園障害者サービス施設176m
- 心身障害児総合医療療育センター むらさき愛育園障害者サービス施設181m
- 小茂根さつきハイム有料老人ホーム226m
- ココロネ板橋児童発達支援センター261m
文化施設
- 板橋区立小茂根図書館図書館406m
- 練馬区立小竹図書館図書館991m
- 板橋区立中央図書館図書館1,467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズ小竹向原のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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