プレールドゥーク東京ノース３
東京都板橋区小茂根4丁目22-18
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（763m）
プレールドゥーク東京ノース３は、板橋区小茂根4丁目に建つ地上4階・総戸数40戸の建物です。2008年8月竣工で、東京メトロ有楽町線小竹向原駅から徒歩10分。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域としています。
プレールドゥーク東京ノース３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,117万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.0万円/㎡
+22%板橋区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は93.0万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,117万円です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡を上回る背景には、取引住戸の築年中央値2004年より新しいことがあります。同じ駅で築年が近いパラッシオ小竹向原の94.4万円/㎡と近い水準で、板橋区全体の76.2万円/㎡より高い目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク東京ノース３ | 2008年 | 10分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| パラッシオ小竹向原 | 2008年 | 5分 | 36戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| スカイコート板橋参番館 | 2009年 | 8分 | 37戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000年 | 13分 | 34戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| ブランズ小竹向原 | 2009年 | 13分 | 54戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| アクサス小竹向原 | 2006年 | 7分 | 26戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス小竹向原 | 2006年 | 6分 | 22戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.2万円/㎡に対して+1%です。
プレールドゥーク東京ノース３の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根4丁目22-18
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩10分（道路距離763m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.746983, 139.674194
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク東京ノース３から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.3万円/㎡
東京都練馬区羽沢二丁目２９番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第四小学校小学校263m
- 練馬区立開進第四中学校中学校456m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校550m
- 練馬区立小竹小学校小学校602m
- 武蔵野音楽大学大学630m
保育園・幼稚園
- 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園153m
- ぶどうの木保育園保育所258m
- ひまわりベビールーム小竹向原保育所295m
- にじいろ保育園小茂根保育所318m
- 茂呂塾保育園保育所323m
医療機関
- 一般財団法人 精神医学研究所附属東京武蔵野病院病院・内科 消化器科 循環器科 精神科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 放射線科 歯科 心療内科 歯科口腔外科101m
- 東京武蔵野ホーム診療所診療所・内科143m
- 田中歯科医院歯科診療所・小歯 歯科144m
- 吉野内科クリニック診療所・内科 神内229m
- 医療法人社団桐心会林クリニック診療所・内科 小児 循内 消内 皮膚 糖内235m
福祉施設
- こもねヘルパーステーション障害者サービス施設48m
- 東京武蔵野ホーム介護保険等の施設51m
- 愛の家小規模多機能型居宅介護板橋小茂根介護保険等の施設131m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム板橋小茂根軽費老人ホーム133m
- 愛の家グループホーム板橋小茂根介護保険等の施設133m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館587m
- 板橋区立小茂根図書館図書館631m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク東京ノース３のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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