スカイコート板橋参番館
東京都板橋区小茂根1丁目32-18
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩8分（589m）
スカイコート板橋参番館は、東京メトロ有楽町線小竹向原駅から徒歩8分の小茂根1丁目に建つ、地上6階・地下1階建て37戸のマンションです。2009年1月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模マンションと事業所が混在する住宅地域と評価しています。
スカイコート板橋参番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,230万円
55㎡は板橋区小茂根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
+25%板橋区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円/㎡、55㎡換算での推定価格は5,230万円で、これは販売価格ではなく目安です。小茂根の成約㎡単価の中央値85.2万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は2009年竣工と築浅で、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえると、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小茂根の成約㎡単価の中央値（85.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小茂根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引162件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
小竹向原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小竹向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート板橋参番館 | 2009年 | 8分 | — | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| ブランズ小竹向原 | 2009年 | 13分 | 54戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| パラッシオ小竹向原 | 2008年 | 5分 | 36戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン小竹向原 | 2000年 | 13分 | 34戸 | 大谷口 | 74.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東京ノース３ | 2008年 | 10分 | 40戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
| アクサス小竹向原 | 2006年 | 7分 | 26戸 | 向原 | 94.4万円/㎡ |
| グラントゥルース小竹向原 | 2011年 | 9分 | 26戸 | 小茂根 | 85.2万円/㎡ |
板橋区小茂根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均84.2万円/㎡に対して+1%です。
スカイコート板橋参番館の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小茂根1丁目32-18
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約187,580人
- 小学校区
- 上板橋第二小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.745956, 139.675568
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第二小学校
- 板橋区小茂根1-14-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート板橋参番館から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+9%前年比
東京都板橋区小茂根１丁目１９５番１外
この標準地の周辺の状況
中規模マンション、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立開進第四小学校小学校428m
- 練馬区立小竹小学校小学校438m
- 板橋区立上板橋第二小学校小学校462m
- 武蔵野音楽大学大学580m
- 練馬区立開進第四中学校中学校595m
保育園・幼稚園
- ひまわりベビールーム小竹向原保育所146m
- にじいろ保育園小茂根保育所180m
- まちの保育園小竹向原保育所259m
- 武蔵野音楽大学第二幼稚園幼稚園260m
- さくらさくみらい小竹向原保育所279m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・小歯 歯科50m
- 一般財団法人 精神医学研究所附属東京武蔵野病院病院・内科 消化器科 循環器科 精神科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 放射線科 歯科 心療内科 歯科口腔外科78m
- 東京武蔵野ホーム診療所診療所・内科101m
- リスタ歯科クリニック 小竹向原駅前歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科122m
- 右田医院診療所・内科 小児 循環134m
福祉施設
- 東京武蔵野ホーム介護保険等の施設150m
- こもねヘルパーステーション障害者サービス施設152m
- 癒しの里 雅 小茂根障害者サービス施設165m
- 愛輪の里 雅 小茂根障害者サービス施設168m
- ケアハウス小竹向原軽費老人ホーム230m
文化施設
- 練馬区立小竹図書館図書館452m
- 板橋区立小茂根図書館図書館490m
- 武蔵大学図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート板橋参番館のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小茂根の他の建物
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