第二上板橋サンライトマンション
東京都板橋区上板橋2丁目45
東武東上線 上板橋駅 徒歩6分（416m）
第二上板橋サンライトマンションは、上板橋駅から徒歩6分の位置に建つ地上5階・総戸数48戸の建物です。1973年4月竣工で、上板橋の取引住戸の築年中央値である1996年より20年以上古い世代にあたります。敷地はローム台地上の第１種住居地域に位置します。
第二上板橋サンライトマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,935万円
50㎡は板橋区上板橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.7万円/㎡
−49%板橋区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は38.7万円/㎡、50㎡換算で推定1,935万円が目安です。上板橋の㎡単価中央値64.0万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。板橋区の成約4,685件からは築1年あたり2.19%の下落が読み取れます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区上板橋の成約㎡単価の中央値（64.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区上板橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
64.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二上板橋サンライトマンション | 1973年 | 6分 | 48戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 大洋上板橋マンション | 1973年 | 9分 | 20戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| 常盤台グリーンハイツ | 1974年 | 8分 | 38戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| 桜川グレースマンション | 1974年 | 9分 | 49戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| 若木ローヤルコーポ | 1975年 | 7分 | 29戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| ハイネス上板橋 | 1975年 | 12分 | 218戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 三田常盤台第４コーポ | 1970年 | 7分 | 30戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
板橋区上板橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均71.1万円/㎡に対して-10%です。
建物の構成
第二上板橋サンライトマンションは6棟で構成されています。総戸数は48戸、竣工は1973〜1976年と棟によって差があります。階数は地上3〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（6棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1973年 | 48戸 | 地上5階 |
| C棟 | 1973年 | 36戸 | 地上3階 |
| D棟 | 1973年 | 48戸 | 地上5階 |
| E棟 | 1973年 | 137戸 | 地上4階 |
| F棟 | 1973年 | 35戸 | 地上4階 |
| G棟 | 1976年 | 12戸 | 地上3階 |
第二上板橋サンライトマンションの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区上板橋2丁目45
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩6分（道路距離416m）
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全48戸
- 棟数
- 6棟
- 階数
- 地上3〜5階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 桜川中学校
- 緯度経度
- 35.764175, 139.672531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二上板橋サンライトマンションから最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上板橋看護専門学校専修学校233m
- 板橋区立若木小学校小学校570m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校648m
- 国華中学校中学校694m
- 練馬区立北町小学校小学校741m
保育園・幼稚園
- ふたば幼稚園幼稚園55m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所237m
- にじいろ保育園上板橋保育所272m
- 上板橋保育園保育所286m
- アスク上板橋保育園保育所391m
医療機関
- 上板橋つつい歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正151m
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科164m
- 平山医院診療所・内科 小児170m
- 医療法人社団眞正会 大國医院診療所・内科 小児202m
- 山櫻診療所診療所・内科 小児216m
福祉施設
- 株式会社福ぶくろ 介護のたくみ障害者サービス施設118m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム172m
- ケアリッツ上板橋障害者サービス施設210m
- アミカ板橋介護センター障害者サービス施設210m
- ケア２１上板橋障害者サービス施設219m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館839m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二上板橋サンライトマンションのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区上板橋の他の建物
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