コスモヒルズ小豆沢公園
東京都板橋区小豆沢4丁目14-7
JR埼京線 北赤羽駅 徒歩12分（926m）
コスモヒルズ小豆沢公園は、2000年12月竣工、総戸数81戸・地上9階の中規模マンションです。JR埼京線北赤羽駅から道路距離926mを実測した徒歩12分の位置にあり、用途地域は準工業地域です。板橋区立志村第四小学校が28mと近接します。
コスモヒルズ小豆沢公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,081万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−11%板橋区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡で、60㎡なら推定価格4,081万円が目安です。小豆沢の成約㎡単価の中央値79.3万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件は2000年竣工と築古のため、築1年あたり2.19%の下落率が推定に反映されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
北赤羽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北赤羽駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモヒルズ小豆沢公園 | 2000年 | 12分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション北赤羽リバーステージ | 2000年 | 13分 | 99戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| セザール小豆沢 | 2002年 | 10分 | 15戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| コスモ板橋小豆沢 | 2004年 | 10分 | 53戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
コスモヒルズ小豆沢公園の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢4丁目14-7
- 最寄駅
- JR埼京線 北赤羽駅 徒歩12分（道路距離926m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,908人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.780670, 139.701630
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモヒルズ小豆沢公園から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区小豆沢４丁目２番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四小学校小学校28m
- 板橋中央看護専門学校専修学校464m
- 東京都立桐ヶ丘高等学校高等学校533m
- 北区立袋小学校小学校539m
- 板橋区立志村第二中学校中学校590m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所335m
- 袋保育園保育所400m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所514m
- 赤羽北のぞみ保育園保育所519m
- さかうえ保育園保育所546m
医療機関
- 特別養護老人ホームあずさわの里医務室診療所・整形68m
- 小豆沢整形外科診療所・リハ 形成 整形189m
- はなだ内科クリニック診療所・アレ 内科 呼吸 小児 消化189m
- すがやこどもクリニック診療所・小児189m
- 医療法人社団明法会 高山歯科医院小豆沢診療所歯科診療所・小歯 歯外 歯科249m
福祉施設
- あずさわの里介護保険等の施設68m
- 介護侍障害者サービス施設286m
- 放課後等デイサービスしらゆり あそぼーよ みんなで児童福祉サービス施設388m
- GIF-TECH’ｓ 志村坂上障害者サービス施設408m
- 袋児童館児童館461m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館845m
- 北区立赤羽西図書館図書館986m
- 北区立浮間図書館図書館1,041m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,243m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモヒルズ小豆沢公園のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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