小豆沢サンハイツ
東京都板橋区小豆沢4丁目14-9
都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分（939m）
小豆沢サンハイツは、1980年6月竣工、地上8階建て81戸の規模のマンションです。都営三田線 志村坂上駅から徒歩12分で、道路距離939mを実測した数値です。板橋区立志村第四小学校が直線24mの位置にあります。
小豆沢サンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,854万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−38%板橋区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、60㎡換算で推定2,854万円が目安です。小豆沢の成約㎡単価の中央値79.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、この建物が1980年築という差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
志村坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
志村坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小豆沢サンハイツ | 1980年 | 12分 | — | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| ユニーブル高城 | 1980年 | 3分 | 29戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| ローズハイツ見次公園 | 1980年 | 6分 | 23戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 小豆沢パーク・ファミリアB棟 | 1980年 | 6分 | 122戸 | 小豆沢 | 79.3万円/㎡ |
| サンシティ | 1980年 | 21分 | 1,872戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| 洋伸小豆沢公園マンション | 1982年 | 11分 | 135戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| 志村スカイハイツ | 1977年 | 14分 | 93戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
板橋区小豆沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.1万円/㎡に対して+22%です。
小豆沢サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区小豆沢4丁目14-9
- 最寄駅
- 都営三田線 志村坂上駅 徒歩12分（道路距離939m）
- 竣工
- 1980年6月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,843人
- 小学校区
- 志村第四小学校
- 中学校区
- 志村第二中学校
- 緯度経度
- 35.780579, 139.701309
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第四小学校
- 板橋区小豆沢4-13-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小豆沢サンハイツから最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.1万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区小豆沢４丁目２番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立志村第四小学校小学校24m
- 板橋中央看護専門学校専修学校448m
- 東京都立桐ヶ丘高等学校高等学校563m
- 北区立袋小学校小学校567m
- 板橋区立志村第二中学校中学校587m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド板橋小豆沢保育所316m
- 袋保育園保育所428m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん志村坂上保育所488m
- さかうえ保育園保育所540m
- 赤羽北のぞみ保育園保育所549m
医療機関
- 特別養護老人ホームあずさわの里医務室診療所・整形98m
- はなだ内科クリニック診療所・アレ 内科 呼吸 小児 消化201m
- すがやこどもクリニック診療所・小児201m
- 小豆沢整形外科診療所・リハ 形成 整形201m
- 澤眼科医院診療所・眼科222m
福祉施設
- あずさわの里介護保険等の施設98m
- 介護侍障害者サービス施設275m
- GIF-TECH’ｓ 志村坂上障害者サービス施設381m
- 放課後等デイサービスしらゆり あそぼーよ みんなで児童福祉サービス施設409m
- あずさわ児童館児童館458m
文化施設
- 板橋区立志村図書館図書館831m
- 北区立赤羽西図書館図書館1,004m
- 北区立浮間図書館図書館1,054m
- 北区立赤羽北図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小豆沢サンハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区小豆沢の他の建物
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