セザール上板橋
東京都練馬区錦1丁目34-12
東武東上線 上板橋駅 徒歩11分（811m）
セザール上板橋は、練馬区錦1丁目にある1994年11月竣工、地上7階・総戸数29戸のマンションです。東武東上線上板橋駅から道路距離811mを実測した徒歩11分に位置し、近隣商業地域に建っています。周辺は一般住宅とマンションが並ぶ住宅地域です。
セザール上板橋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,894万円
30㎡は練馬区錦で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.1万円/㎡
−20%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は63.1万円/㎡、30㎡なら推定価格1,894万円が目安です。錦の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡や練馬区全体の79.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古のためです。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区錦の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区錦の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール上板橋 | 1994年 | 11分 | — | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| アビタシオンシュー | 1992年 | 9分 | 17戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| スカイコート練馬 | 1996年 | 11分 | 30戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| ベルヴィー氷川台 | 2000年 | 17分 | 4戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| フローラル練馬 | 1991年 | 11分 | 26戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| エルパレス練馬錦町 | 1999年 | 12分 | 31戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| プライムコート練馬北町 | 1998年 | 10分 | 22戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
練馬区錦の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.3万円/㎡に対して-2%です。
セザール上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区錦1丁目34-12
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩11分（道路距離811m）
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 仲町小学校
- 中学校区
- 開進第四中学校
- 緯度経度
- 35.762421, 139.669662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲町小学校
- 練馬区氷川台2-18-24
- 中学校
- 開進第四中学校
- 練馬区羽沢3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール上板橋から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立仲町小学校小学校509m
- 上板橋看護専門学校専修学校556m
- 国華中学校中学校567m
- 練馬区立北町小学校小学校571m
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- 北町第二保育園保育所259m
- ふたば幼稚園幼稚園378m
- 上板橋保育園保育所384m
- にじいろ保育園上板橋保育所409m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所462m
医療機関
- 平山医院診療所・内科 小児156m
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科172m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科182m
- 医療法人社団宮本外科 宮本外科内科診療所・外 内 循環器内273m
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
福祉施設
- いちごの家児童発達支援センター126m
- キャプテンキッズ児童福祉サービス施設128m
- 株式会社福ぶくろ 介護のたくみ障害者サービス施設258m
- 北町児童館児童館264m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム285m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館516m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール上板橋のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区錦の他の建物
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