フローラル練馬
東京都練馬区北町1丁目1-12
東武東上線 上板橋駅 徒歩11分（808m）
フローラル練馬は、1991年1月竣工、地上5階・総戸数26戸の小規模マンションです。東武東上線上板橋駅から徒歩11分で、道路距離808mの実測に基づきます。北町小学校・北町中学校の学区に位置し、第１種住居地域の住宅地に建ちます。
フローラル練馬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,397万円
55㎡は練馬区北町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.8万円/㎡
−22%練馬区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.8万円/㎡、55㎡換算で推定価格3,397万円という目安です。練馬区北町の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である点があります。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が回帰から示され、竣工年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区北町の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区北町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローラル練馬 | 1991年 | 11分 | — | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| アビタシオンシュー | 1992年 | 9分 | 17戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| セザール上板橋 | 1994年 | 11分 | 29戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| ベルヴィー氷川台 | 2000年 | 17分 | 4戸 | 氷川台 | 80.0万円/㎡ |
| タック練馬北町 | 1989年 | 12分 | 36戸 | 北町 | 82.7万円/㎡ |
| 上板橋ダイカンプラザシティ | 1988年 | 13分 | 65戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
| 日神パレス上板橋 | 1988年 | 14分 | 30戸 | 錦 | 80.0万円/㎡ |
練馬区北町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.0万円/㎡に対して+3%です。
フローラル練馬の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区北町1丁目1-12
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩11分（道路距離808m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 北町小学校
- 中学校区
- 北町中学校
- 緯度経度
- 35.763096, 139.669662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北町小学校
- 練馬区北町1-14-11
- 中学校
- 北町中学校
- 練馬区北町3-1-34
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローラル練馬から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区上板橋２丁目１９６番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国華中学校中学校517m
- 上板橋看護専門学校専修学校517m
- 練馬区立北町小学校小学校532m
- 練馬区立仲町小学校小学校579m
- 板橋区立若木小学校小学校808m
保育園・幼稚園
- 北町第二保育園保育所206m
- ふたば幼稚園幼稚園340m
- 上板橋すきっぷ保育園保育所394m
- 上板橋保育園保育所403m
- にじいろ保育園上板橋保育所422m
医療機関
- 山本歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 平山医院診療所・内科 小児118m
- 奥津歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 北町デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 医療法人社団宮本外科 宮本外科内科診療所・外 内 循環器内299m
福祉施設
- いちごの家児童発達支援センター143m
- キャプテンキッズ児童福祉サービス施設146m
- 北町児童館児童館209m
- 家族の家ひまわり板橋有料老人ホーム217m
- 株式会社福ぶくろ 介護のたくみ障害者サービス施設246m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館558m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローラル練馬のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区北町の他の建物
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