成増ガーデンハイツ
東京都板橋区成増3丁目31-4
東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩8分（616m）
成増ガーデンハイツは、1985年11月竣工、総戸数22戸の小規模マンションです。地上5階・地下2階という構成で、地下2階分を持つ建物は同じ築年帯では多くありません。地下鉄成増駅から徒歩8分、道路距離616mの位置にあります。
成増ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,308万円
65㎡は板橋区成増で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.9万円/㎡
−33%板橋区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は50.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,308万円です。板橋区成増の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である点があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1985年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区成増の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区成増の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 成増ガーデンハイツ | 1985年 | 8分 | — | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| アルス成増 | 1985年 | 3分 | 107戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| ラヴニール１ | 1983年 | 9分 | 28戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| トップ成増 | 1988年 | 11分 | 79戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス成増 | 1985年 | 9分 | 107戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| レスポワール成増 | 1983年 | 15分 | 13戸 | 赤塚 | 64.6万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ成増 | 1995年 | 8分 | 33戸 | 赤塚新町 | 58.8万円/㎡ |
板橋区成増の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均61.7万円/㎡に対して+25%です。
成増ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都板橋区成増3丁目31-4
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩8分（道路距離616m）
- 竣工
- 1985年11月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 成増ヶ丘小学校
- 中学校区
- 赤塚第二中学校
- 緯度経度
- 35.780548, 139.630325
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 成増ヶ丘小学校
- 板橋区成増3-17-7
- 中学校
- 赤塚第二中学校
- 板橋区成増3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
成増ガーデンハイツから最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.3万円/㎡
+5%前年比
東京都板橋区成増３丁目３１５番４２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立赤塚第二中学校中学校272m
- 板橋区立成増ヶ丘小学校小学校370m
- 医療法人社団翠会成増高等看護学校専修学校478m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校572m
- 和光市立白子小学校小学校703m
保育園・幼稚園
- 成増保育園保育所133m
- ソラスト成増保育園保育所264m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所355m
- 成増すみれ幼稚園幼稚園442m
- ほっぺるランド成増保育所474m
医療機関
- 斎藤歯科クリニック歯科診療所・歯科33m
- 天野歯科医院歯科診療所・歯科70m
- 医療法人社団司会 成増北口通り歯科歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正165m
- さかもと歯科歯科診療所・小歯 歯科192m
- 田原胃腸科診療所・内科 外科 泌尿 皮膚 胃腸229m
福祉施設
- キッズアカデミーころん 成増校児童発達支援センター63m
- なります児童館児童館141m
- ｆｔｌビジネス・スクール障害者サービス施設202m
- ｆｔｌ ビー・ワーク障害者サービス施設204m
- ＦＴＬビジネススクール 成増校障害者サービス施設205m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館277m
- 板橋区立赤塚図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
成増ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区成増の他の建物
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