サンメゾン成増グランシェスゲート
東京都練馬区旭町３丁目
地下鉄成増駅 徒歩7分（558m）
サンメゾン成増グランシェスゲートは、練馬区旭町3丁目に建つ地上7階・総戸数44戸のRCマンションです。2010年2月竣工で、地下鉄成増駅から徒歩7分。周辺は第1種中高層住居専用地域に指定され、一般住宅やアパートが並ぶ地域に位置します。
サンメゾン成増グランシェスゲートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,930万円
65㎡は練馬区旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.2万円/㎡
+15%練馬区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は91.2万円、65㎡換算で推定価格5930万円です。旭町の成約㎡単価の中央値74.7万円、練馬区全体の79.3万円を上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年に対し本物件は2010年竣工で、築1年あたり1.82%という下落率を踏まえると築年の新しさが単価差の主な要因です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区旭町の成約㎡単価の中央値（74.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
74.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
地下鉄成増駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
地下鉄成増駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンメゾン成増グランシェスゲート | 2010年 | 7分 | — | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ | 2010年 | 4分 | 45戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ＣＱレジデンス練馬赤塚 | 2006年 | 25分 | 39戸 | 田柄 | 78.1万円/㎡ |
| レガート成増 | 2009年 | 5分 | 32戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011年 | 6分 | 37戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| イニシア練馬旭町 | 2012年 | 6分 | 30戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
| クレアホームズ成増 | 2017年 | 10分 | 28戸 | 旭町 | 74.7万円/㎡ |
練馬区旭町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均78.1万円/㎡に対して-4%です。
サンメゾン成増グランシェスゲートの諸元
- 所在地
- 東京都練馬区旭町３丁目
- 最寄駅
- 地下鉄成増駅 徒歩7分（道路距離558m）
- 竣工
- 2010年2月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,806人
- 小学校区
- 旭町小学校
- 中学校区
- 豊渓中学校
- 緯度経度
- 35.775669, 139.626648
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭町小学校
- 練馬区旭町2-29-1
- 中学校
- 豊渓中学校
- 練馬区旭町3-5-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンメゾン成増グランシェスゲートから最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.8万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区旭町３丁目５２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立豊渓中学校中学校199m
- 日本ウェルネススポーツ専門学校専修学校246m
- 練馬区立旭町小学校小学校283m
- 板橋区立成増小学校小学校499m
- 朝霞地区看護専門学校専修学校651m
保育園・幼稚園
- 旭幼稚園幼稚園88m
- 旭町保育園保育所202m
- 成増すみれ幼稚園幼稚園261m
- メリーポピンズ成増ルーム保育所272m
- HybridMom Nursery School-Narimasu保育所409m
医療機関
- 医療法人社団慈愛会旭歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科117m
- 医療法人社団明法会高山歯科医院旭町診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 医療法人社団仁孝会ぬかりや医院診療所・内 産婦213m
- ナカムラ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科234m
- 内科吉沢医院診療所・内 循環器248m
福祉施設
- クリップス・パートナーズ障害者サービス施設236m
- 花はなケアステーション障害者サービス施設371m
- ジョイライフ光が丘有料老人ホーム473m
- 東電さわやかケア成増・訪問介護障害者サービス施設477m
- 楓ケアサポート障害者サービス施設478m
文化施設
- 板橋区立成増図書館図書館601m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンメゾン成増グランシェスゲートのよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区旭町の他の建物
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